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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1052

Freistehendes Wohnhaus mit 2 Wohnungen in bester Alleinlage mit parkähnlichem Grundstück

Haus | 52249 Eschweiler

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735.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1052
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
3.229 m²

Kosten

Kaufpreis
735.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Anwesen mit sehr großem Grundstück in einer der begehrtesten Lagen von Eschweiler befindet sich inmitten einer parkähnlichen Grünanlage, die über einen kleinen öffentlichen Stichweg mit wenigen hochwertigen Einfamilienhäusern erschlossen ist.
Die sehr gepflegte Immobilie im klassischen Landhausstil verfügt mit 2 abgeschlossenen Wohnungen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Dabei verzeichnet die Hauptwohnung mit 6 Zimmern, einer großen Diele, einer sehr geräumigen Küche sowie 2 Bädern, einem Gäste-WC und last but not least einer großen, teilweise überdachten Außenterrasse eine Wohnfläche von ca. 200 m².
Die kleinere Einheit, die sich besonders gut als Büro oder auch als Einliegerappartement nutzen lässt, verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche.
Ein großer Keller sowie eine Doppelgarage runden das Flächenangebot ab.
Ursprünglich wurde das Haus in 1956 erbaut, nach Übernahme durch den jetzigen Eigentümer in 1980 wurde die Immobilie jedoch komplett umgebaut und mit neuem Dachstuhl aufgestockt. Durch die Wahl vieler besonderer Baumaterialien, beispielsweise alter Holztüren bzw. -balken oder die Verwendung rustikaler Bodenbeläge, in Kombination mit moderner Technik, wie z.B. Fußbodenheizung, bietet die Immobilie ein besonderes Wohlfühlambiente, das seinesgleichen sucht.
Die Highlights werden Sie bei diesem Haus mit Sicherheit begeistern: Der große Garten in südwestlicher Ausrichtung mit altem Baumbestand und kleinem Teich, der großzügige Wohn-Essbereich mit dem wunderbaren Panoramablick ins Grüne, der großzügige offene Essbereich mit der darüberliegenden Empore, oder auch die über 25 qm große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche der Firma Bulthaupt und Geräten der Fa. Gaggenau, die mit dem Essplatz eine wunderbare Alternative zum eigentlichen Essbereich ist.
Gerne steht Ihnen Herr Wetzelaer für weitere Informationen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Freistehendes unterkellertes Wohnhaus in massiver Bauweise
• Große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
• Ölzentralheizung aus 1993 mit Warmwasserversorgung; überwiegend mit Fußbodenheizung
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Fußbodenbelag: Tonplatten, Fliesen und Teppichböden
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Viele Holzelemente, z.B. Türen und Balken
• Bäder und Gäste-WC im baujahrstypischen Stil, sodass eine Modernisierung angebracht erscheint

Ihr Ansprechpartner

Marc Wetzelaer - S-Immo Aachen
Marc Wetzelaer
Vertriebsleiter Neubaugeschäft

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
9. Februar 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
220.10 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler aber sehr ruhiger Lage von Eschweiler-Stich, einem beliebten Stadtteil südwestlich der Eschweiler Innenstadt.
Neben einer optimalen Anbindung über die L 238 Richtung Eschweiler Hauptbahnhof oder an den Autobahnanschluss „Eschweiler-West“ zur A 4, gibt es eine ganze Reihe von ÖPNV-Verbindungen in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Dazu gehört zum Beispiel auch die Haltestelle der Euregiobahn “Eschweiler-Talbahnhof”, die Sie in nur ca. 15 Minuten zum Aachener Hauptbahnhof bringt.
Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Eschweiler City und genauso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken oder auch weiterführenden Schulen bzw. Kindergärten.
Auch die Liebhaber von ausgedehnten Freizeitaktivitäten kommen mit dem nebenan liegenden Stadtwald oder dem in ca. 10 Autominuten zu erreichenden überregional bekannten Blaustein-See voll auf ihre Kosten.

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