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Raum für neue Ideen! Sanierungsbedürftiges Baudenkmal zwischen Pumpe und Stolberg
Haus | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Haus wurde Anfang der 1950er Jahre im Eschweiler Stadtteil „Pumpe“ zwischen Innenstadt, Waldsiedlung und Steinfurt erbaut.
Seinen Namen verdankt der Stadtteil dem historischen Pumpenhaus, das für die Wasserhaltung des Bergbaus Sorge trug.
Diese Pumpstation befindet sich direkt neben dem Haus und wurde bereits liebevoll saniert und zu einem Wohnobjekt umgewandelt.
Auf Grund einer historischen Giebelwand steht die angebotene Immobilie ebenfalls unter Denkmalschutz.
Die Wohnfläche von rund 170 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen, zwei Badezimmern und mehreren Dielen.
Hinzu kommen ein ca. 40 m² großer Dachboden (inkl. 2 Mansardenzimmer).
Hinter dem Haus befinden sich zwei Garagen und der Garten. Das Grundstück ist auch von der Rückseite aus befahrbar.
Vor einigen Jahren wurde bereits mit einer Sanierung begonnen. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde die Nachtspeicherheizung entfernt; es wurden diverse Wände verputzt und eines der beiden Bäder modernisiert.
Eine umfassende Sanierung ist weiterhin erforderlich.
Hierbei raten wir dazu, die Möglichkeiten öffentlicher Förderungen und etwaiger Abschreibungen zu prüfen.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Eintrag in der Denkmalliste vorhanden D-Nr.: A-066
• teilweise Unterkellerung
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
• derzeit keine Heizung vorhanden
• die Verkabelung für Nachtspeichereinzelöfen liegt vor
• Wannenbad im 1. Obergeschoss (sanierungsbedürftig)
• Duschbad im 2. Obergeschoss im Stil der 2010er Jahre
• 2 Garagen hinter dem Haus in Leichtbauweise
• Garten in Südlage mit seitlicher Zufahrt
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
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Lage
Der Stadtteil Pumpe befindet sich südwestlich der Innenstadt und bildet die Verbindung zwischen Sticher-Berg, Waldsiedlung und der Ausfallstraße nach Stolberg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind optimal zu erreichen (z.B. Steinfurt oder Auerbach-Center)
Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, die Erich-Kästner-Schule und die städtische Gesamtschule. Zudem befinden sich in Eschweiler zwei Gymnasien.
Das Naherholungsgebiet rundum den Eschweiler Wald und das Waldstadion des FC Rhenania Eschweiler befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält darüber hinaus ein umfassendes und sehr attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und vielfältiger Gastronomie bereit. Hinzu kommt ein überregional bekanntes Kulturprogramm.
Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 ist ebenfalls hervorragend (z.B. Anschlussstelle Eschweiler West).
Mit der Euregiobahn und dem Regionalexpress sind Düren, Aachen und Köln optimal erreichbar. Eschweiler verfügt über mehrere Bahnhöfe.
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