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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1076

Freistehendes Einfamilienhaus mit Halle und Gewerbemöglichkeit

Haus | 52249 Eschweiler

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660.000 €
Kaufpreis
177 m²
Wohnfl.
4
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1076
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Stellplätze
8
Wohnfläche ca.
177 m²
Grundstücksfläche ca.
2.740 m²
Nutzfläche ca.
470 m²

Kosten

Kaufpreis
660.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mit dem Erwerb dieser Liegenschaft steht Ihnen ein Haus der Extra-Klasse zur Verfügung. Dabei wird Ihnen, neben der Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, eine etwa 390 m² große Halle geboten. Das komplette Objekt wird bei Verkauf frei.
Ursprünglich wurde diese Immobile als Steinmetzbetrieb konzipiert und genutzt; die Lagerhalle existiert bereits seit 1969; das frei stehende Einfamilienhaus mit Bürotrakt im Erdgeschoss wurde 2001 neu errichtet.

Die etwa 80 m² Nutzfläche im Erdgeschoss bestehen aus einem geräumigen Entree, einem als Fitnessraum genutzten Zimmer, einem Büro mit Gäste-WC und separater Küche. Ein Umbau zu einer separaten Wohnung wäre vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung seitens der Stadt denkbar.

Ein separater Zugang mit Treppe zum 1. Obergeschoss erschließt das Kernstück dieses Angebotes: die etwa 155 m² große Hauptwohnung über zwei Etagen mit fünf Zimmern, zwei Bädern, Hauswirtschaftsraum und Dachterrasse. Highlights sind das ca. 60 m² große, nach oben offene Wohnzimmer mit offenem Kamin und die Dachterrasse – über die Küche wie auch über das Wohnzimmer zu erreichen – mit Fernsicht.

Hell, lichtdurchflutet und vor allem geräumig sind die Attribute dieser Wohnung. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien wurde auf Wertigkeit und Langlebigkeit geachtet.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Einfamilienhaus in massiver Bauweise und hochwertiger Klinkerfassade.
• Der fehlende Keller wird durch die Halle mit zusätzlichem Raum, Küche und Duschbad mehr als wett gemacht.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
• Ölzentralheizung.
• Solar unterstützte Warmwasserbereitung.
• Die hochwertigen Einbauküchen können dazu erworben werden.
• Alle Bäder wie auch das Gäste-WC wurden zeitlos mit hochwertigem Material gefliest.
• Gäste-WC im Erdgeschoss.
• Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC.
• Ein weiteres Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit zwei Waschbecken, WC, bodengleicher Dusche und Eckwanne.
• Der Ausbau eines Bades im Dachgeschoss ist vorbereitet.
• Galerie im Dachgeschoss.
• Mindestens 8 Stellplätze vor dem Haus.
• Fliesen-, Parkett- und hochwertige Laminatböden.
• Das gesamte Grundstück ist mit 2.740 m² ungewöhnlich groß. Es bietet alle Möglichkeiten sowohl für die jüngsten Hausbewohner als Terrain zum Austoben mit Spiel und Spaß als auch für den Gartenliebhaber.
• Vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung der zuständigen Behörde besteht die Option der Errichtung weiterer Gebäude auf diesem Grundstück.

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer - S-Immo Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
10. März 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
140.90 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Hücheln ist ein Stadtteil Eschweilers südlich der Inde im östlichen Stadtgebiet bei Weisweiler. Hücheln bildet einen Doppelstadtteil mit dem geschichtlich jüngeren Wilhelmshöhe.
Die Bundesstraße 264 führt unmittelbar am Ortsrand vorbei. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist „Eschweiler-Ost“ auf der A 4; der nächste Euregiobahn-Haltepunkt ist „Eschweiler-Weisweiler“.
Über die Haltestelle „Hüchelner Straße“ wird Hücheln von den AVV-Buslinien 28 und 52 mit Wilhelmshöhe, Weisweiler und „Eschweiler Bushof“ verbunden.
In fußläufigem Abstand zum Haus befinden sich eine Schule, eine Grundschule, die Sporthalle und ein Discounter.

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