Lage
Exposé herunterladen
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6490

Top gepflegtes, ansprechendes Zweifamilienhaus in reiner Wohnlage ohne Durchgangsverkehr

Haus | 52249 Eschweiler

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
395.000 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
22SIAC6490
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
205 m²
Grundstücksfläche ca.
1.152 m²

Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot besteht aus zwei Gebäudeteilen, einem 1-1/2-geschossigen Vorderhaus und einem eingeschossigen Objekt im weiteren, hinteren Grundstücksverlauf; somit werden zwei Zielgruppen angesprochen: Eigennutzer, die ein Zwei-Parteien-Haus benötigen und Erwerber, die einen Mix aus Vermietung und eigener Nutzung anstreben.

Das Haupthaus mit etwa 118 m² Wohnfläche wurde um 1934 errichtet und im Jahr 2000 umfassend modernisiert, sodass nichts mehr an das Ursprungsbaujahr erinnert und das Haus dem heutigen Zeitgeschmack entspricht. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit hellem Gäste-WC und einem Abstellraum. Das Wohnzimmer und die geräumige Essküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten vervollständigen diese Etage. Zwei Schlafzimmer, Diele und Tageslichtbad bilden das 1. Obergeschoss.

Die etwa 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung im hinteren Grundstück wurde 2000 gebaut. Hervorzuheben ist hier der Umstand, dass zwei Bäder existieren – eines als Bad en Suite, das andere mit bodengleicher Dusche. Mit einem Wohnzimmer, das zur Terrasse und zum Garten führt, bietet diese Einheit Wohnen auf einer Ebene und ist somit altengerecht.

Der Garten wurde gärtnerisch gestaltet und hält separate Bereiche für beide Parteien bereit. Beide Wohneinheiten werden Anfang 2025 bezugsfrei sein.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Zweifamilienhaus in massiver Bauweise.
• Wärmedämmputzfassade.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
• Die Ölzentralheizung im Vorderhaus verfügt über zwei getrennte Zuleitungen, sodass eine separate Verbrauchsabrechnung möglich ist.
• Das Vorderhaus ist teilunterkellert mit Diele, Heizungsraum, Öltankraum und drei weiteren Kellerräumen.
• Die hochwertigen Einbauküchen können dazu erworben werden.
• Alle Bäder wie auch das Gäste-WC wurden zeitlos hell gefliest.
• Gäste-WC im Erdgeschoss des Vorderhauses mit Tageslicht.
• Tageslichtbad im 1. Obergeschoss des Vorderhauses mit Eckwanne, Waschbecken und WC.
• Bad im Hinterhaus mit Waschbecken, WC und bodengleicher Dusche.
• Tageslichtbad im Hinterhaus mit Wanne, Waschbecken, Bidet und WC.
• Der Garten wurde mit überdachter Terrasse für die vordere Wohnung, Terrasse für die hintere sowie mit Rasenflächen, Hecken und Büschen gärtnerisch angelegt; er ist eingefriedet und verfügt aufgrund seiner Tiefe über reichlich Besonnungsmöglichkeiten.
• Carport für PKW hintereinander.
• Fliesen-, Holz- und hochwertige Laminatböden.

WICHTIGER HINWEIS:

Im Baulastenverzeichnis der Stadt Eschweiler ist zulasten des hier zu veräußernden Grundstücks eine wertneutrale Abstandsflächenbaulast im hinteren Bereich zugunsten des linken Nachbarn eingetragen; 27 m², die frei von jeglicher Bebauung gehalten werden müssen.

Ihr Ansprechpartner

Susanne Siedhoff - S-Immo Aachen
Susanne Siedhoff
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. November 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
100.00 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Hücheln ist ein Stadtteil Eschweilers südlich der Inde im östlichen Stadtgebiet bei Weisweiler. Hücheln bildet einen Doppelstadtteil mit dem geschichtlich jüngeren Wilhelmshöhe.
Die Bundesstraße 264 führt unmittelbar am Ortsrand vorbei. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist „Eschweiler-Ost“ auf der A 4; der nächste Euregiobahn-Haltepunkt ist „Eschweiler-Weisweiler“.
Über die Haltestelle „Hüchelner Straße“ wird Hücheln von den AVV-Buslinien 28 und 52 mit Wilhelmshöhe, Weisweiler und „Eschweiler Bushof“ verbunden.
In fußläufigem Abstand zum Haus befinden sich eine Schule, eine Grundschule, die Sporthalle und ein Discounter.

Ähnliche Angebote

Passwort vergessen

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.

In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen