Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3810
Haus | 52249 Eschweiler
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 auf einem 758 m² großen Grundstück errichtet und zwischen 2020 und 2024 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zeitloses Design gelegt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das moderne Technik, Komfort und Atmosphäre perfekt miteinander verbindet.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Von hier öffnet sich der Weg in den hellen Wohn- und Essbereich, der mit einer Deckenhöhe von über drei Metern, großen Fensterflächen und viel Tageslicht beeindruckt. Die Kombination aus Echtholzparkett, Fußbodenheizung im EG (überall bis auf Schlafzimmer) und einem stimmigen Lichtkonzept schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Die gesamte Lichtgestaltung wurde von Etienne Bindels, einem Maastrichter Lichtdesigner geplant. Beleuchtung und Haustürkamera lassen sich über ein modernes, praktisches und komfortabeles Smart-Home-System steuern. Ein eleganter Gaskamin sorgt im Wohnbereich für zusätzliche Gemütlichkeit.
Von Wohnbereich aus gelangen Sie in den wunderschönen, uneinsehbaren Garten. Die üppige Bepflanzung und zwei überdachte Terrassen mit insgesamt über 90 m² Fläche bieten viel Platz zum Entspannen, Feiern und Genießen.
Die hochwertig ausgestattete Küche wurde 2020 für rund 36.000 € eingebaut. Sie überzeugt mit edlen Materialien und Miele-Markengeräten – darunter ein Kaffeevollautomat, ein Kombi-Dampfgarer und ein Backofen. Hier wird Kochen zum Erlebnis.
Das Erdgeschoss wird durch ein geräumiges Schlafzimmer mit saniertem Bad en Suite ergänzt, es ist ideal als Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar.
Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Räume, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden. Einer davon verfügt ebenfalls über ein modernes Bad en Suite. Dieser Bereich wurde schon 1979 erstmals ausgebaut, ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt. Eine Nachgenehmigung wurde bereits bei einem Architekten in Auftrag gegeben, der diesen nachtragsfähigen Antrag bei der Stadt einreichen wird. Genehmigung der Stadt vorbehalten.
Auch das ausgebaute Kellergeschoss kann sich sehen lassen. Hier steht ein weiteres, modern saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine neue Rückstauklappe, eine neue Drainage und Dämmung auf der Straßenseite des Kellers angebracht, es entstanden dauerhaft trockene und energieeffiziente Räume.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: 2023 wurde eine Wärmepumpe und zusätzlich Solarthermie zur Wasserunterstützung installiert. Zudem verfügt das Haus über eine große Photovoltaikanlage mit 17 kWh Batteriespeicher. Damit ist eine weitgehend autarke Energieversorgung gewährleistet, dies spiegelt sich auch in der hervorragenden Energieeffizienzklasse B wieder. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vor einer der beiden Garagen vorhanden. Das Dach erhielt bereits zuvor eine Aufsparrendämmung, und die im Jahr 2020 eingebauten dreifach verglasten Fenster im überwiegenden Teil des Hauses unterstreichen die hohe Energieeffizienz.
Mit einer Gesamtgebäudefläche von rund 315 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familie, Gäste und individuelle Lebenskonzepte.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Modern, effizient und mit viel Herz saniert – ein Zuhause, das Technik und Atmosphäre in perfektem Einklang vereint.
Das Haus wird spätestens bezugsfrei drittes Quartal 2026.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für Familien und Einzelpersonen. Mehrere Spielplätze in der Nähe bieten Kindern vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar: Ein katholischer Kindergarten ist etwa 365 Meter entfernt, die nächstgelegene Grundschule ca. 330 Meter. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur 45 Meter entfernt und einer günstigen Anbindung an die Autobahn, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der nächste Flughafen ist ca. 75 Kilometer entfernt, was für gelegentliche Flugreisen praktisch ist.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
