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Freistehender Bungalow mit traumhaftem Garten in absolut ruhiger Wohnlage
Haus | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieser Bungalow wurde im Jahr 1963 in einer absolut ruhigen Seitenstraße im Eschweiler Ortsteil „Hehlrath“ errichtet.
Der Bungalow markiert nach wie vor eine beliebte Wohnform, da sich alle Räume auf einer Ebene befinden und mühseliges Treppensteigen weitestgehend überflüssig ist.
Das direkte Wohnumfeld ist durch liebevoll gepflegte Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken geprägt.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von rund 105 m² verteilt sich auf ein über 40 m² großes Wohn- / Esszimmer, eine ebenfalls große Küche (ca. 11 m²), zwei Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 17 m² groß), ein Tageslichtbad und eine repräsentative Diele mit zusätzlichem Gäste-WC.
Große Fensterflächen erlauben einen tollen Blick in den Garten und auf die Terrasse. Die Grünfläche beträgt fast 300 m².
Der Bungalow ist etwa zu Hälfte unterkellert. Des Weiteren erstreckt sich der Dachboden über die gesamte Fläche des Hauses. Dieser ist nicht ausgebaut und über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrisch angetriebenen Tor versehen. Auf der Einfahrt haben zwei weitere Fahrzeuge Platz zum Parken.
Die Immobilie präsentiert sich in weiten Teilen im Zeitgeschmack der 1960er und 1970er Jahre. Im Laufe der Jahre wurden die Fenster erneuert und die Fassade verklinkert. Die Heizung wurde vermutlich in den 90er Jahren von Öl auf Strom umgestellt.
Der angefallene Modernisierungsstau wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Hinweis: Die Terrasse ist in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Durch eine Aufstockung des Hauses und einen Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche deutlich vergrößert werden (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• freistehender Bungalow in massiver Bauweise
• alle Räume befinden sich zu ebener Erde
• ungefähr zur Hälfte unterkellert
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Betondecken über dem Keller; Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss
• isolierverglaste Kunststofffenster, sonst überwiegend Holzfenster aus dem Baujahr
• alle Fenster mit elektrischen Rollladen
• Ausgänge zur Terrasse vom Wohnzimmer und von der Küche
• Zentralheizung aus den 90er Jahren über Strom betrieben (Austausch wird empfohlen)
• großzügig dimensionierte Warmwasserspeicher
• Gasanschluss am Anfang der Straße vorhanden
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken im Stil des Baujahres
• separates WC im Erdgeschoss
• Bodenbeläge zum Teil in Parkett, PVC und Fliesen
• Garage ebenfalls in Massivbauweise mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Garten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
516,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Gelegen zwischen der City von Eschweiler, Kinzweiler und St. Jöris ist Hehlrath ist ein beliebtes Wohnquartier am Rande der Indestadt.
Hehlrath zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus ruhigem und trotzdem zentralem Wohnen aus.
Alle Arten von Geschäften, Schulen und Kindergärten sind sehr gut zu erreichen. Die katholische Grundschule und ein Kindergarten sind in Helrath vor Ort und ebenso wie ein großer Spielplatz für Kinder sogar fußläufig erreichbar.
Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und vielfältiger Gastronomie bereit.
Der renommierte Golfclub „Haus-Kambach“ mit seinem barocken Wasserschloss befindet sich in der direkten Nachbarschaft
Hinzu kommt das nahe gelegene „Auerbach-Center“ mit seinem attraktiven Angebot und seinen exzellenten Parkmöglichkeiten.
Darüber hinaus bieten das Naherholungsgebiet Dürwiß mit dem Blausteinsee und der Indemann immer wieder lohnende Ziele, um am Wochenende zu entspannen.
Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls hervorragend (ca. 3 KM).
Mit der Euregiobahn und dem Regionalexpress sind Düren, Aachen und Köln optimal erreichbar. Eschweiler verfügt über mehrere eigene Bahnhöfe.
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