Großes Einfamilienhaus mit eigenem Garagenhof in Helrath
Haus | 52249 Eschweiler
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Dieses grundsolide große Einfamilienhaus wurde Anfang der 70er Jahre am Ende einer kleinen Seitenstraße im beliebten Eschweiler Ortsteil Hehlrath erbaut.
Bei der Straße handelt es sich um eine Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Das direkte Wohnumfeld ist in erster Linie durch gepflegte Einfamilienhäuser und zahlreiche Familien mit Kindern geprägt.
Trotz der ruhigen Lage sind beispielsweise der Kindergarten St. Josef und die katholische Grundschule optimal erreichbar. Die Verkehrsanbindung von Hehlrath ist sehr gut.
Seit der Fertigstellung befindet sich die Immobilie immer noch in der Hand der Erbauer und ersten Besitzer.
Im Laufe der Jahre haben diese stets in die Pflege und den Unterhalt von Haus und Grundstück sowie energetische Sanierung investiert. Unter Anderem wurde eine Solarthermieanlage auf dem Dach errichtet.
Raumaufteilung:
Man betritt das Haus und gelangt in die geräumige, repräsentative Diele. An diese grenzt das bisherige Büro, das sich auch als Arbeitszimmer anbietet.
Die Küche misst gut 18 m²; sie ist mit einer Speisekammer und einem Ausgang in den Garten versehen. Die Speisekammer bildet gleichzeitig den Durchgang in die am Haus gelegene Garagen.
Der Wohnraum ist ca. 36 m² groß und bietet einen weiteren Ausgang in den Garten sowie einen Kachelofen. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Alle Räume im Obergeschoss sind von der Diele aus zugänglich. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ebenfalls zeitgemäße Größen zwischen ca. 18 m² und ca. 21 m². Das Tageslichtbad ist u.a. mit zwei Waschtischen, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Hinzu kommen eine Diele, ein weiteres Büro/Gästezimmer (ca. 10 m²) und ein Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen; er kann ggf. zusätzlich ausgebaut werden (Genehmigung vorbehalten).
Die Kellerräume sind teilweise beheizt und ebenfalls sehr gut nutzbar.
Ein weiteres erwähnenswertes Highlight sind der liebevoll angelegte Garten und die Grünflächen vor dem Haus. Auch sie tragen zum großzügigen Charakter des Grundstücks bei.
Eine Besonderheit stellt der Garagenhof dar, der dem Haus im Wendehammer der Sackgasse gegenüber liegt. Hier wurden insgesamt fünf Garagen in massiver Bauweise errichtet. Die Garagen messen jeweils ca. 6,5 x 3,4 m (Außenmaß) Eine der Garagen ist sogar über 4,5 m breit.
Drei der Garagen sind vermietet; die überbreite Garage ist derzeit nicht vermietet.
Momentaner Mietertrag: ca. € 2.160,00 p.a..
Im angegebenen Kaufpreis ist der Garagenhof mit einem kalkulatorischen Anteil von ca. € 75.000,00 enthalten.
Das Haus könnte ggf. getrennt von den Garagen erworben werden.
Einzelheiten hierzu auf Anfrage.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Gelegen zwischen der City von Eschweiler, Kinzweiler und St. Jöris ist Hehlrath ist ein beliebtes Wohnquartier am Rande der Indestadt
Hehlrath zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus ruhigem und trotzdem zentralem Wohnen aus.
So sind alle Arten von Geschäften, Schulen und Kindergärten sehr gut zu erreichen.
Die Katholische Grundschule und ein Kindergarten sind Helrath vor Ort und ebenso, wie ein großer Spielplatz und für Kinder sogar fußläufig erreichbar.
Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften,
Supermärkten, Sportvereinen und vielfältiger Gastronomie bereit.
Der renommierte Golfclub „Haus-Kambach“ mit seinem barocken Wasserschloss befindet sich in der
direkten Nachbarschaft
Hinzu kommt das nahe gelegene „Auerbach-Center“ mit seinem attraktiven Angebot und seinen exzellenten Parkmöglichkeiten.
Darüber hinaus bieten das Naherholungsgebiet Dürwiß mit dem Blausteinsee und der Indemann immer wieder lohnende Ziele um am Wochenende zu entspannen.
Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls hervorragend (ca. 3 KM).
Mit der Euregiobahn und dem Regionalexpress sind Düren, Aachen und Köln optimal erreichbar. Eschweiler verfügt über mehrere eigene Bahnhöfe.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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