Freistehendes, neuwertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage
Objektkennung: 22SIAC7131
Kaufpreis 448.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Freistehendes, neuwertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Haus in 52249 Eschweiler

Baujahr2003
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche300 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00

In einem Wohngebiet, das um die Jahrtausendwende entstand, finden Sie dieses absolut ruhig gelegene, freistehende Einfamilienhaus aus 2003 mit seiner hellen, freundlichen Ausstattung.

Aufteilung: Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich mit Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum, der separaten Küche und dem etwa 36 m² großen Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Drei Schlafzimmer, Diele und Bad befinden sich im 1. Obergeschoss. Im Dachgeschoss liegen ein weiteres Schlafzimmer mit Abstellmöglichkeiten, die z.B. als Ankleide genutzt werden können.

Nicht nur durch sein Platzangebot für die 5-köpfige Familie überzeugt dieses Immobilienangebot, sondern auch durch seine neuwertige Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.

Weitere Pluspunkte des Hauses sind der nach Süden ausgerichtete Sonnengarten, die Garage und die Mikrolage in einem verkehrsberuhigten Bereich. Das EFH ist kurzfristig bezugsfrei und benötigt lediglich die bei Einzug notwendigen Malerarbeiten.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7131
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Baujahr
2003
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
448.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Siedhoff - S-Immo Aachen
Susanne Siedhoff
Immobilienberaterin
857395

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Hastenrath ist ein beliebter, südlich von Eschweiler gelegener Stadtteil. Ab etwa den 1990er-Jahren setzte in Hastenrath eine Welle von Einfamilienhausbauten ein.

Die beiden Bushaltestellen Bingen und Hastenrath Kirche werden von den Stadtbuslinien EW1 und EW3 der ASEAG bedient und verbinden Hastenrath mit Eschweiler Bushof, Bergrath, Bohl, Volkenrath, Scherpenseel, Werth und Gressenich.

Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Eschweiler-Ost an der A 4, die nächsten Bahnhöfe sind Eschweiler Hbf und der Euregiobahn-Haltepunkt Eschweiler-Nothberg, allesamt nach weniger als circa 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Ausstattung & Energieausweis

• Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Klinkerfassade
• Der fehlende Keller wird durch Abstellmöglichkeiten im und am Haus nahezu kompensiert.
• Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und für Kostenersparnis beim Gasverbrauch.
• Das Badezimmer im 1. Obergeschoss verfügt über Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, allen Anschlüssen für eine Waschmaschine und Tageslicht.
• Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
• Gaszentralheizung der Marke Buderus, als Fußbodenheizung ausgeführt.
• Die Einbauschränke in den Schlafzimmern sind im Kaufpreis enthalten.
• Überdachte Terrasse mit Grillkamin.
• Garage mit Zugang zum Garten sowie Stellplatz auf der Zufahrt rechts vom Haus, dazu ein weiterer Stellplatz links des Hauses.
• Pflegeleichter, nahezu uneinsehbarer Garten in Süd-Ausrichtung.

WICHTIGER HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen nicht nur angesichts der immer noch nicht ausgestandenen Pandemie diesen Service, sondern vor allem auch, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den tadellos gepflegten, neuwertigen Zustand des Objektes machen zu können.

Baujahr
2003
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. November 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
124.20 kWh/(m²·a)