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Freistehender Bungalow mit Sonnengrundstück und zwei großen Garagen.
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1705

Dürwiß! Freistehender Bungalow mit Sonnengrundstück und zwei großen Garagen.

Haus | 52249 Eschweiler

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Dieser grundsolide Bungalow befindet sich am Ortsrand von Dürwiß.
Das überaus beliebte Wohnquartier zeichnet sich durch die Verbindung von ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus.
So sind u.a. Schulen, Kindergärten sowie alle Arten von Geschäften, Ärzten und das Freibad optimal zu erreichen.

In der direkten Nachbarschaft finden sich überwiegend ansprechende Einfamilienhäuser mit großen Gärten. So entsteht eine äußerst aufgelockerte Bebauung mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Das Haus selbst ist als Bungalow konzipiert. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene zu ebener Erde.

Seit seiner Fertigstellung im Jahr 1971 befindet sich der Bungalow noch in erster Hand. Die Eigentümer haben nachhaltig in den Erhalt des Hauses investiert. Im Jahr 1978 wurde das Wohnzimmer um einen soliden Anbau erweitert; die zweite Garage wurde um 1989 errichtet.
Der Pflegezustand von Haus und Außenanlage ist exzellent.

Die Wohnfläche von rund 130 m² verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich mit Esszimmer und angrenzendem Kaminzimmer, eine Küche mit zus. Essplatz, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC (im Souterrain).
Alle Räume sind von der zentralen Diele aus begehbar.
Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnzimmer und über beide Garagen zu erreichen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume halten eine Nutzfläche von ca. 100 m² bereit. Auch diese Räume präsentieren sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Der Partykeller lädt zum Feiern ein.
Mit dem Keller stehen somit insgesamt über 230 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Des Weiteren hält der Dachboden eine große Staufläche bereit, die sich ggf. zum Ausbau anbietet (Genehmigung der Stadt Eschweiler vorbehalten). In der direkten Nachbarschaft wurden bereits mehrere Häuser in dieser Art aufgewertet und vergrößert.

Die beiden Garagen wurden direkt am Haus errichtet und sind jeweils mit einem Zugang in den Garten versehen. Die Tore werden elektrisch angetrieben; erst im Herbst 2023 wurden die Böden beider Garagen neu beschichtet. Auf den Einfahrten können weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Der Bungalow kann voraussichtlich im 2. Quartal 2024 bezugsfrei übernommen werden.

Hinweis: die Terrasse und der angrenzende Unterstand sind mit einem Anteil von 10 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1705
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
651 m²
Nutzfläche ca.
100 m²

Ihr Ansprechpartner

Michael Axmann - S-Immo Aachen
Michael Axmann
Vertriebsleiter

Lage

Der Stadtteil Dürwiß befindet sich nördlich der Innenstadt und stellt eines beliebtesten Wohnquartiere von Eschweiler dar.

Hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit einer attraktiven Bebauung, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem sehr guten sozialen Umfeld.

In Dürwiß sind die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Supermärkte vor Ort (z.B. Netto und EDEKA).

Gleiches gilt für mehrere Kindergärten und die katholische Grundschule.
Das Naherholungsgebiet rund um den Blausteinsee, der Indemann und der Lucherberger See sind immer wieder lohnende Ziele, um am Wochenende zu entspannen. Zudem verfügt Dürwiß über ein Freibad.
Der renommierte Golfclub „Haus-Kambach“ mit seinem barocken Wasserschloss befindet sich im benachbarten Stadtteil Kinzweiler.

Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält darüber hinaus ein umfassendes und sehr attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und vielfältiger Gastronomie bereit.

Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 ist ebenfalls hervorragend (z.B. Anschlussstelle Eschweiler Ost).

Mit der Euregiobahn und dem Regionalexpress sind Düren, Aachen und Köln optimal erreichbar. Eschweiler verfügt über mehrere Bahnhöfe.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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