Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage
Objektkennung: 23SIAC1031
Kaufpreis 195.000 €
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Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Haus in 52249 Eschweiler

Baujahr1954
Wohnfläche75 m²
Grundstücksfläche282 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

In der begehrten Lage Eschweiler - Dürwiß finden Sie dieses Einfamilienreihenhaus, das 1954 erbaut und zugegebenermaßen in die Jahre gekommen ist. Der nötige Modernisierungsbedarf umfasst in jedem Fall die Installation einer Heizung, das Überarbeiten der Oberböden sowie zumindest teilweise die Erneuerung der sanitären Anlagen. Die Immobilie ist bereits geräumt, in besenreinem Zustand und somit bezugsfrei.

Das Erdgeschoss besteht aus Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer und separatem WC. Zwei Schlafzimmer, Diele und Bad bilden das 1. Obergeschoss, von dem aus eine feste Treppe zum Dachgeschoss führt. Hier finden Sie ein Schlafzimmer sowie den zum weiteren Ausbau vorbereiteten Restspeicher - eine Dachgaube ist hier bereits installiert.

Besonders vorteilhaft ist der westlich ausgerichtete Garten, dessen Rückseite über einen öffentlichen Weg erreichbar ist. Hier befindet sich die zum Haus gehörende Garage mit einem Stellplatz.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1031
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
75 m²
Grundstücksfläche ca.
282 m²
Baujahr
1954
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
195.000 €

Ihr Ansprechpartner

Kristina Kauric
Immobilienberaterin
+49 20405 49800-19
994553

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Dürwiß ist ein nördlicher Stadtteil von Eschweiler an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich. Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler-Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4.

Über den ÖPNV der Linie 6 und der Eschweiler Stadtbuslinie EW 2 ist das Haus ebenfalls bestens angeschlossen.

Für besondere Lebensqualität sorgt die Nähe zum Blausteinsee mit seinen Rad- und Wanderwegen.

Ausstattung & Energieausweis

• Einfamilienhaus in massiver Bauweise.
• Voll unterkellert mit Diele, Waschküche mit Außentreppe und zwei weiteren Räumen.
• Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC; hier wurden die Wände nachträglich hell gefliest.
• Das WC im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über Tageslicht.
• Überwiegend doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
• Heizung über elektrisch betriebene Einzelöfen.

Heizungsart
keine Heizung vorhanden
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26. Februar 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
161.10 kWh/(m²·a)