• Immobilienangebot - Eschweiler - Wohnen - Ruhig gelegenes EFH in begehrter Wohnlage als Kapitalanlage
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6316

Ruhig gelegenes EFH in begehrter Wohnlage als Kapitalanlage

Haus | 52249 Eschweiler

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Hier steht ein interessantes Angebot für Kapitalanleger zur Verfügung! Sichern Sie sich oder Ihren Kindern jetzt schon Ihr Einfamilienhaus in Dürwiß in einer attraktiven, begehrten Wohnlage. Voraussetzung für den Verkauf ist die Übernahme der jetzigen Eigentümer als künftige Mieter.

Das Haus wird von den Eigentümern seit Jahrzehnten selbst bewohnt und stets bestens gepflegt. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem exzellenten, weit überdurchschnittlich gepflegten Erscheinungsbild. Ursprünglich wurde die Immobilie 1928 als Mehrgenerationenhaus errichtet, jedoch sukzessiv modernisiert, sodass es sich in einem modernen Zustand präsentiert.

Der Eingangsbereich mit Gäste-WC, Esszimmer, separater Küche und Wohnzimmer bilden das Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer – ursprünglich drei, daher eines mit Ankleide- Diele und ein separates WC finden Sie im 1. Obergeschoss. Eine feste Treppe führt in das mit Schlafzimmer, Diele, Bad und großem Abstellraum nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Eine entsprechende Genehmigung kann nicht vorgelegt werden.

Die kalkulatorische monatliche Mieteinnahme beträgt 12.000,– € p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und die Nebenkosten einmal jährlich abgerechnet werden sollen.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC6316
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
124 m²
Grundstücksfläche ca.
387 m²

Lage

Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Ebenfalls lädt das Freibad sowie der Park mit Spielplatz die kleinen Hausbewohner zum Spielen ein. Der Eschweiler Blausteinsee ist nach ca. 5 Minuten Autofahrt zu erreichen.

Dürwiß ist ein nördlicher Stadtteil von Eschweiler an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich. Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler-Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4.
Über den ÖPNV der Linie 6 und der Eschweiler Stadtbuslinie EW 2 ist angeschlossen.

Die Dürwißer werden in der Mundart „Kaafsäck“ (= Spreusäcke) genannt, weil sie der Legende zufolge beim Abzug der napoleonischen Truppen den französischen Soldaten Säcke voll Spreu statt Proviant mitgegeben haben sollen. Im Karneval ist der traditionelle Ruf deshalb „Kaaf Alaaf!“. Außerdem steht seit 2004 das „Kaafsack-Denkmal“ an der Jülicher Straße zwischen Broicher Hof und Drimbornshof.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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