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Familienfreundliches Einfamilienhaus in beliebter, ruhiger Wohnlage mit Südgarten und Garage
Haus | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mit insgesamt vier Zimmern, Küche, Diele, Gäste-WC und Bad richtet sich dieses Immobilienangebot an die junge Familie. Das Haus wurde 1974 in einer privaten und sehr ruhigen Stichstraße als Reihenmittelhaus – voll unterkellert – errichtet. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 99 m² erstreckt sich über 2 Etagen. Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache, gerne auch kurzfristig, zur Verfügung.
Im EG empfängt Sie das Entree mit Gäste-WC; die Küche und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten vervollständigen diese Etage. Hier befindet sich auch der moderne Pelletofen, welcher manuell programmiert werden kann und dem gesamten Haus eine wohlige Wärme spendet.
Das OG besteht aus der Diele, drei Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber perspektivisch ca. 24 m² Ausbaupotential für 1-2 Zimmer (behördliche Genehmigungen vorbehalten).
Die Südlage des Gartens verspricht nicht nur im Sommer entspannte Stunden bis in den Sonnenuntergang.
Die Garage am Ende des hauseigenen Grundstückes rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Voll unterkellert mit Diele, Öltankraum, Hausanschlussraum, einer Waschküche mit Außentreppe und einem weiteren Kellerraum.
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Bad mit Wanne und Dusche im 1. Obergeschoss
• 2016 Austausch sämtlicher Fenster und Haustüranlage, doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster, z. T. in Holzoptik
• Teilweise elektrisch betriebene und programmierbare Rollläden
• Ölzentralheizung, Bj. 1995
• Pelletofen aus 2023, programmierbar
• Fassade 1997 erneuert, inkl. Wärmeisolierung
• Garten hinten mit überdachter Terrasse und Rasenfläche
• Garage auf dem eigenen Grundstück
• Miteigentumsanteil am rückwärtigen Grundstück (Zufahrt zu den Garagen); Anteil von ca. 30 m²
HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
144.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt in Eschweiler-Bergrath – ein eher dörflich strukturierter Ortsteil, der viele Familien beheimatet und über eine intakte Nachbarschaft verfügt.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, auch der REWE-Supermarkt ist weniger als 200 Meter entfernt. Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen, etc. befinden sich in der Innenstadt, ca. 5-10 Minuten Fahrzeit entfernt.
Eine Anbindung an den ÖPNV ist gegeben und verbindet Hastenrath mit dem Eschweiler Bushof und den umliegenden Orten.
Ebenso erreicht man die A 4 mit Anbindung Richtung Köln bzw. Aachen in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstelle Eschweiler/Ost.
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