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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1289

Freistehendes, stets liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Haus | 52249 Eschweiler / Dürwiß

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579.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1289
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
898 m²

Kosten

Kaufpreis
579.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Am Rande der Bebauung finden Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das ursprünglich 1976 errichtet wurde. Im Laufe der Zeit wurde die Immobilie sukzessive modernisiert und befindet sich somit technisch auf dem Stand der heutigen Zeit.

Neben der Lage nahe einem Landschaftsschutzgebiet mit Blick in Wiesen und Felder, weiß das Anwesen durch seinen überaus gepflegten Zustand außen wie innen und die vielen Extras zu überzeugen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Da sich die Immobilie in einer Anliegerstraße befindet, gibt es keinen nennenswerten Durchgangsverkehr. Die direkte Nachbarschaft ist durch weitere, freistehende Einfamilienhäuser geprägt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein großzügiges Entree mit Garderobe und Gäste-WC. Die separate Küche und das ungefähr 73 m² große Wohn-Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten komplettieren diese Etage.
Das Dachgeschoss, mit vier Schlafzimmern, Diele, separatem WC und circa 11 m² großem Bad, verfügt darüber hinaus über einen nahezu 9 m² großen Balkon, von zwei Schlafzimmern aus gibt es einen Zugang mit Balkon, dem größeren Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer.

Neben der Tatsache, dass die Eigentümer immer wieder in Wert erhaltende Modernisierungsmaßnahmen investierten, gibt es weitere Pluspunkte, unter anderem der offene Kamin im Wohnzimmer und der mit sehr viel Liebe gestaltete und gepflegte Garten sowohl vor als auch hinter dem Haus.

Im hinteren Garten mit überdachter Bankirai-Terrasse aus 2016 und einem Wind geschützten Freisitz befinden sich unter anderem eine japanische Zeder, Beete und Gartenskulpturen. Der ganze Bereich ist eingefriedet und bietet nahezu uneinsehbare Bereiche und darüber hinaus Rasen- und Spielflächen für die kleinsten Mitglieder der Familie.

Über weitere Details dieser Immobilie, die Sie nach Absprache kurzfristig beziehen können, informiert Sie gerne Frau Hiltrud Schmitz.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise.
• Mit ca. 114 m² Nutzfläche voll unterkellert: Hier finden Sie 4 Kellerräume, die Waschküche und zwei Heizungsräume.
• Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht.
• Geräumiges Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC.
• Separates WC im Dachgeschoss, belichtet über ein Dachflächenfenster.
• Die Größen der Schlafzimmer betragen ca. 14, 16, 20 und 24 m².
• Doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit teilweise elektrisch betriebenen Rollläden.
• Ölzentralheizung.
• Allein der Garten vor dem Haus mit seinem einladenden Zugangsbereich ist schon ein Hingucker.
• Garage mit zwei bis drei weiteren Stellplätzen auf der Zufahrt.
• Wohn-Esszimmer mit Eichenparkett.

WICHTIGE HINWEISE:

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass aufgrund von Sturm und Starkregen vor mehr als 20 Jahren im Kellerabgang und im Hobbyraum Feuchteschäden aufgetreten waren – diese wurden beseitigt.

Rechnungen der erfolgten Modernisierungen der letzten Jahre liegen ebenfalls vor und können eingesehen werden.

Die angegebene Wohnfläche versteht sich ohne Terrassen- und Balkonanteile und ist somit die reine Wohnfläche; die Terrasse ist 44,04 m² groß, der Balkon 8,75 m².

Die dem Haus unmittelbar vorgelagerte Grundstücksfläche von 81 m² ist Eigentum der Stadt Eschweiler und kann zum Kaufpreis von 200,- €/m² zusätzlich erworben werden.

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2. April 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
172.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Dürwiß ist ein nördlicher Stadtteil von Eschweiler an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich. Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler-Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4.

Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Ebenfalls lädt das Freibad sowie der Park mit Spielplatz die kleinen Hausbewohner zum Spielen ein. Der Eschweiler Blausteinsee ist nach ca. 5 Minuten Autofahrt zu erreichen.

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