Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5198
Haus | 52224 Stolberg-Zweifall
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier zum Angebot stehende Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Erscheinungsbild und wartet auf einen Käufer mit handwerklichem Geschick. In allen Bereichen des Objektes befinden sich diverse Renovierungsstaus, die behoben werden müssen. Allerdings bietet die Immobilie mit einer guten Grundrissaufteilung sowohl als Ein- bzw. als Zweifamilienhaus vielfältige Wohnvarianten.
Das Erdgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum und ein großes Badezimmer mit Tageslicht. Das Highlight ist die vor einigen Jahren angebaute Terrasse mit sehr schöner Aussicht.
Das separat abgetrennte Obergeschoss bildet ebenfalls eine eigenständige Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und einen kleinen Arbeitsraum. Von hier erreicht man über eine Raumspartreppe den ausgebauten Spitzboden.
Eine Garage und ein voll nutzbares Kellergeschoss ergänzen dieses Angebot.
Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell ca. 600,– € p.a. und läuft bis zum 31.12.2052. Es erfolgt eine jährliche Steigerungsrate auf Basis des Lebenshaltungsindex bezogen auf den Dez.-Index ab 2018.
In diesem Zusammenhang bitten wir zu beachten, dass die Immobilie durch den Erbpachtvertrag nur bis max. 70% beliehen werden darf, so dass mindestens 30% Eigenkapital vorhanden sein muss (Größenordnung ca. 60.000 Euro). Eine Finanzierungsbestätigung ist somit im Vorfeld erforderlich.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Immobilie liegt idyllisch am Ortsrand auf einer Anhöhe. Aufgrund der Hanglage ergibt sich ein fantastischer Fernblick ins Grüne.
Die Nahversorgung vor Ort ist durch Bäcker-, Metzger- und Gastronomiebetriebe gewährleistet. Im Nachbarort Breinig (ca. 4 km) können Sie auf das vollständige Infrastrukturangebot mit diversen Supermärkten, Arztpraxen und Fachgeschäften zurückgreifen.
Eine Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs liegt fußläufig vom Haus entfernt.
Der Standort Zweifall zeichnet sich einerseits durch eine günstige Verkehrsanbindung an die A44 (ca. 15 min. bis zum Anschluss Aachen-Brand) sowie andererseits durch die schnelle Erreichbarkeit der Freizeit- und Erholungseinrichtungen des Nationalparks Eifel aus.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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