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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1132

2-Familienhaus mit Garage und großem Garten

Haus | 52224 Stolberg

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219.000 €
Kaufpreis
141 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1132
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
626 m²

Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde um 1928 in massiver Bauweise als 2-Familienhaus errichtet. Ein Anbau an der Rückseite des Hauses sowie der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken erfolgte in späteren Jahren.

Durch die Bauweise eines Hochparterres bietet das Kellergeschoss einen Ausgang in den großzügigen Innenhof. Hier steht ausreichend Parkfläche zur Verfügung und liegt der Zugang zu zwei Garagen und in den angrenzenden Garten. Laut Auskunft der Eigentümer handelt es sich hier um weiteres Bauland, eine bauliche Genehmigung vorausgesetzt.

Aufgrund der Flutkatastrophe wurden 2021 die Kellerfenster, die Heizung (für das Erdgeschoss) und der Stromkasten im Kellergeschoss komplett neu installiert. Ebenso wurden die Fenster und das Dach in den 90er Jahren erneuert und eines der beiden Badezimmer vor einigen Jahren teilsaniert. Im Übrigen befindet sich die Immobilie in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Ober- und Dachgeschoss wird z.B. ausschließlich mit einem Gasofen beheizt.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– massive Bauweise
– Satteldach mit Ziegel, 90er Jahre
– Anbau mit Flachdach
– Holzbalkendecken
– Holztreppe mit Holzgeländer
– Fassade mit Putz und Anstrich
– Giebel verschiefert
– Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas, 90er Jahre
– Bad EG mit bodengleicher Dusche und Fenster
– Bad OG mit Wanne und Fenster
– Gas-Zentralheizung im EG
– OG und DG Heizung mit Gasofen
– Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer
– 2 Garagen
– Carport
– Gartenhaus

Ihr Ansprechpartner

Saskia Vidovic-Nehr
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1928
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
21. April 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
572.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Vicht. In der näheren Umgebung gibt es einen Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind “AC-Brand” an der A 44 und”Eschweiler-West” an der A 4. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

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