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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1023

Großzügig zugeschnittenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen in Mausbach

Haus | 52224 Stolberg

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309.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1023
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
418 m²

Kosten

Kaufpreis
309.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügig zugeschnittene Einfamilienhaus wurde Ende der 1970er Jahre
am Ortsrand von Mausbauch zwischen Dorfkirche, „Süssendell“ und „Nachtigällchen“ erbaut.

Die Bebauung grenzt hier an Felder, Wiesen und die Wanderwege in Richtung Vicht und Zweifall.
Das Wohnquartier ist äußerst ruhig und durch ansprechende Einfamilienhäuser geprägt.
Trotz der idyllischen Lage sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Kindertagestätten
und die Kupferstädter-Gesamtschule fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Seit dem Jahr 2016 haben die heutigen Eigentümer an vielen Stellen in die Modernisierung der Immobilie investiert.

Beispiele hierfür sind u.a.:
• Erneuerung der Dachisolierung und der Fenster
• Austausch von Heizkörpern und Heizungsleitungen
• Modernisierung der Wasserleitungen
• Einbau von zwei modernen Badezimmern
• Aufwertung der Stromverteilung

Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit 140 m² und einer Einliegerwohnung mit 50 m².

Haupthaus:
Das Highlight im Haupthaus ist sicherlich der große Wohnbereich.
Vom angrenzenden Balkon aus führt eine Treppe in den Garten.
Die Küche bietet ebenfalls eine üppige Größe mit modernen Fliesen im Format 30 x 60 cm.
Die Diele und das noch nicht fertiggestellte Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und das Tageslichtbad mit Dusche
und Badewanne. Die Loggia ist ideal nach Westen ausgerichtet und bietet eine tollen Fernblick.
Das Dachgeschoss wurde zum Studiozimmer ausgebaut.

Einliegerwohnung:
Die Wohnung ist mit einem separaten Hauseingang und einem eigenen Zugang zum Garten versehen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit Terrasse, eine Küche mit
Essplatz und ein ebenfalls neues Badezimmer. Hinzu kommt ein eigener geräumiger Kellerraum.

Die beiden Garagen befinden sich direkt neben der Immobilie.
Auf der zusätzlichen Freifläche können drei weitere Fahrzeuge geparkt werden

Das Haupthaus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet (Mietertrag derzeit ca. € 4.507,00 p.a. inkl. Nebenkosten).
Bei Bedarf gilt das erleichterte Kündigungsrecht des § 573a BGB.

Trotz der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen ist eine Fertigstellung der Arbeiten stellenweise notwendig.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• massive Bauweise
• großzügige Unterkellerung
• Außenwände verklinkert
• Betondecken über Keller und Erdgeschoss
• Holzbalkendecke zwischen Obergeschoss und Studio
• Satteldach mit neuer Dämmung aus 2016
• dreifachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2017)
• Rollladen alle mit elektrischem Antrieb
• Ölzentralheizung (Bj. 2002)
• Heizungsleitungen und Heizkörper 2016 erneuert
• Wasserleitungen ebenfalls 2016 ausgetauscht
• getrennte Sicherungen für beiden Wohneinheiten
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner
• Duschbad in der Einliegerwohnung mit Lüftung
• zusätzliches Gäste-WC im Haupthaus (derzeit Rohbau)
• Bodenbeläge zum Teil in „Design-Floor“ und in großformatigen Fliesen
• Garage des Haupthauses mit elektrischem Torantrieb
• 3 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer - S-Immo Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Vertriebsunterstützung

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
25. März 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
96.10 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der beliebte Stolberger Stadtteil Mausbach verbindet ein dörfliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Eifel.

Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso gut zu erreichen, wie Eschweiler, Langerwehe und Aachen Brand.

Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung der großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Hammerberg, Steinfurt und Weisweiler.

Mausbach bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, mehreren Supermärkten
(z.B. Aldi und REWE). Die Geschäfte sind fast alle fußläufig zu erreichen.
Eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Kindergärten, die Kupferstädter-Gesamtschule und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort.

Erholungssuchende finden in der nicht weit entfernten Eifel diverse Spazier-, Wander- oder Sportmöglichkeiten.

Eine Bushaltestelle der ASEAG ist nur wenige Gehminuten entfernt; zudem ist Stolberg an die Euregiobahn angebunden.

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