Großzügig zugeschnittenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen in Mausbach
Haus | 52224 Stolberg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses großzügig zugeschnittene Einfamilienhaus wurde Ende der 1970er Jahre
am Ortsrand von Mausbauch zwischen Dorfkirche, „Süssendell“ und „Nachtigällchen“ erbaut.
Die Bebauung grenzt hier an Felder, Wiesen und die Wanderwege in Richtung Vicht und Zweifall.
Das Wohnquartier ist äußerst ruhig und durch ansprechende Einfamilienhäuser geprägt.
Trotz der idyllischen Lage sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Kindertagestätten
und die Kupferstädter-Gesamtschule fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Seit dem Jahr 2016 haben die heutigen Eigentümer an vielen Stellen in die Modernisierung der Immobilie investiert.
Beispiele hierfür sind u.a.:
• Erneuerung der Dachisolierung und der Fenster
• Austausch von Heizkörpern und Heizungsleitungen
• Modernisierung der Wasserleitungen
• Einbau von zwei modernen Badezimmern
• Aufwertung der Stromverteilung
Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit 140 m² und einer Einliegerwohnung mit 50 m².
Haupthaus:
Das Highlight im Haupthaus ist sicherlich der große Wohnbereich.
Vom angrenzenden Balkon aus führt eine Treppe in den Garten.
Die Küche bietet ebenfalls eine üppige Größe mit modernen Fliesen im Format 30 x 60 cm.
Die Diele und das noch nicht fertiggestellte Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und das Tageslichtbad mit Dusche
und Badewanne. Die Loggia ist ideal nach Westen ausgerichtet und bietet eine tollen Fernblick.
Das Dachgeschoss wurde zum Studiozimmer ausgebaut.
Einliegerwohnung:
Die Wohnung ist mit einem separaten Hauseingang und einem eigenen Zugang zum Garten versehen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit Terrasse, eine Küche mit
Essplatz und ein ebenfalls neues Badezimmer. Hinzu kommt ein eigener geräumiger Kellerraum.
Die beiden Garagen befinden sich direkt neben der Immobilie.
Auf der zusätzlichen Freifläche können drei weitere Fahrzeuge geparkt werden
Das Haupthaus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet (Mietertrag derzeit ca. € 4.507,00 p.a. inkl. Nebenkosten).
Bei Bedarf gilt das erleichterte Kündigungsrecht des § 573a BGB.
Trotz der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen ist eine Fertigstellung der Arbeiten stellenweise notwendig.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der beliebte Stolberger Stadtteil Mausbach verbindet ein dörfliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Eifel.
Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso gut zu erreichen, wie Eschweiler, Langerwehe und Aachen Brand.
Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung der großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Hammerberg, Steinfurt und Weisweiler.
Mausbach bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, mehreren Supermärkten
(z.B. Aldi und REWE). Die Geschäfte sind fast alle fußläufig zu erreichen.
Eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Mehrere Kindergärten, die Kupferstädter-Gesamtschule und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort.
Erholungssuchende finden in der nicht weit entfernten Eifel diverse Spazier-, Wander- oder Sportmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle der ASEAG ist nur wenige Gehminuten entfernt; zudem ist Stolberg an die Euregiobahn angebunden.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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