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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC2103

Mausbach! Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage sucht geschickten Handwerker

Haus | 52224 Stolberg

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199.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC2103
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
766 m²
Nutzfläche ca.
50 m²

Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der Ursprung dieses charmanten Hauses geht vermutlich auf die Zeit um 1910 zurück.
Erbaut wurde das Haus am Ortsrand des Stolberger Stadtteils Mausbach auf einem über 750 m² großen Grundstück. Die Bebauung grenzt hier an Felder, Wiesen und die Wanderwege in Richtung Wehebachtalsperre.

Anfang der 1980er Jahre wurde das Haus dann umfassend modernisiert und erweitert.
So entstand die heutige Wohnfläche von rund 105 m². Hinzu kommen ca. 50 m² Nutzfläche in Form von Kellerräumen, Dachboden und einer Garage. Somit stehen alles in allem über 150 m² zur Verfügung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen mit insgesamt drei Zimmern, einer offenen Küche, einem Badezimmer und einem separatem WC. An den Wohnraum grenzt eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m².

Die Garage ist in das Haus integriert und mit einem direkten Zugang ins Treppenhaus versehen.

Ein Highlight ist sicherlich der über 650 m² große, nach Süden ausgerichtete Garten.
Am Ende des Grundstücks wurde ein geräumiges Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss errichtet.
Dieses Gartenhaus lädt zum Feiern in gemütlicher und entspannter Runde ein.

Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Die Ausstattung ist mittlerweile in die Jahre gekommen. Eine erneute Modernisierung ist erforderlich.
Dies wurde bei der Ermittlung des überaus fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Hinweis: Die ca. 30 m² große Terrasse ist mit einem Anteil von 25 % in der Angabe der Wohnfläche enthalten.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• massive Bauweise
• einseitig angebautes Einfamilienhaus mit großem Grundstück
• umfassende Modernisierung ca. 1980 bis 1982
• Geschossdecken teilweise in Beton
• Fassade vollständig verklinkert
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Leitungen und Sicherungen 1982 erneuert
• Gaszentralheizung Bj. 1982
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Badezimmer im Stil der 80er Jahre mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
• zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich
• Garage mit elektrischem Torantrieb

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer - S-Immo Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Vertriebsunterstützung

Energieausweis

Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
4. Februar 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
292.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der beliebte Stolberger Stadtteil Mausbach verbindet ein dörfliches
Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Eifel.

Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso gut zu erreichen, wie Eschweiler, Langerwehe und Aachen Brand.

Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung der großen Arbeitgeber
in den Gewerbegebieten Hammerberg, Steinfurt und Weisweiler.

Mausbach bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Geschäfte sind fast alle
fußläufig zu erreichen. Eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Kindergärten und die Kupferstädter-Gesamtschule sind ebenfalls vor Ort.
Die Grundschule Münsterbusch ist nur wenige Meter entfernt.

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