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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1347

Ansprechendes Architektenhaus mit 2 Garagen auf schönem Südgrundstück in ruhiger Anliegerstraße

Haus | 52224 Stolberg

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590.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1347
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksfläche ca.
634 m²

Kosten

Kaufpreis
590.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde 1980 auf dem 634 m² großen Grundstück mit Südausrichtung erbaut.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf 2 großzügige, offene Wohnebenen, zusätzlich wurde der überwiegende Teil des Kellergeschosses und der vorhandene Spitzboden wohnwirtschaftlich ausgebaut.

Beim Eintreten werden die Bewohner von einer zum Wohnraum geöffneten Diele empfangen. Über 3 Stufen erreicht man das geräumige Wohnzimmer, hier befindet sich zur linken Seite der familienfreundliche Essbereich und zur rechten Seite der Platz für die Wohnlandschaft mit Blick auf den Kaminofen. Die Decke über dem Wohnraum ist zur Dachspitze geöffnet, sodass sich aufgrund des Zusammenspiels der bauseits verwendeten Materialien ein gewisser Loft-Charakter ergibt. Aus dem Wohnraum ist über eine Schiebetüre die ca. 50 m² große rückwärtige Terrasse zu erreichen, auch hier sorgt ein offener Kamin an kühlen Sommerabenden für eine gemütliche Atmosphäre.
Die ehemals in den Wohnraum integrierte Küche wurde nachträglich vom Essbereich abgetrennt, die Abtrennung könnte mit kleinem Aufwand wieder entfernt werden.

Ein Elternschlafzimmer mit angegliedertem zeitgemäßen Bad en Suite, ein Gäste-WC und eine Garderobe vervollständigen das überwiegend im brasilianischem Schiefer gehaltene Erdgeschoss.

Das Obergeschoß ist geprägt von der ansprechenden Galerie mit lichtdurchfluteten, offenen Flächen. Hier befindet sich derzeit ein zweiter offener Wohnbereich mit einer Größe von ca. 30 m², zwei wundarbar helle Zimmer mit je ca. 20 m² und ein Bad runden diese Ebene ab. Bei weiterem Raumbedarf ließe sich der offene Wohnraum mit überschaubarem Aufwand in ein weiteres geräumiges Schlafzimmer verwandeln.

Der vorhandene Spitzboden bietet eine Sitzgelegenheit und einen etwa 25 m² großen Abstellraum, dieser wurde ebenfalls wohnwirtschaftlich ausgebaut.

Im Keller befindet sich eine Sauna mit Erholungsraum, ein Wellnessraum mit Whirlpoolwanne und ein 25 m² großer Partykeller. Besuchern steht natürlich auch auf dieser Ebene ein WC zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight sind die zwei zum Haus gehörenden Großgaragen mit ca. 25 m² und 18 m², welche sich jeweils rechts und links des Gebäudes befinden. Beide Garagen bieten einen direkten Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2011 um großzügige Gauben erweitert, hierbei erfolgte eine zeitgemäße Dämmung der Dachflächen, zudem wurde das Dach wurde neu eingedeckt.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Gaszentralheizung ausgeführt überwiegend als Fußbodenheizung
– isolierverglaste Holzfenster in Teilen mit Rollladen, Gauben mit dreifachverglasten Kunststoffenstern
– brasilianischer Schiefer als Bodenbelag im Erdgeschoss, keramischer Bodenbelag in den restlichen Wohnbereichen
– Einbauküche
– Kaminofen mit Kupferverkleidung
– Südterrasse mit offenem Kamin
– Wellnessbereich und Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss
– Zwei Großgaragen mit Zugang zum Garten

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
5. Mai 2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
96.40 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Mausbach – einem beliebten Stadtteil von Stolberg mit ca. 5.000 Einwohnern.

Unweit der Immobilie finden Sie ein kleines gastronomisches Angebot, die Sparkasse, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso eine Apotheke und verschiedene Ärzte. Für die größeren Einkäufe bietet sich der Ortsansässige Rewe an. Der örtliche Kindergarten ist etwa 500 Meter entfernt, die Grundschule ist selbst für die kleinsten bestens fußläufig gut zu erreichen. Im Ort selbst findet sich eine Gesamtschule, das Gymnasium ist im Zentrum von Stolberg nach ungefähr 8 km Entfernung zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung an die Nachbarkommunen sowie an das Oberzentrum Aachen ist ebenfalls über mehrere Kreis- und Landesstraßen gewährleistet. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind in Eschweiler (A4) und in Aachen-Brand (A44), ca. 15 Fahrminuten entfernt. Ein Bahnhof befindet sich in Stolberg und eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Weiterhin können auch Naturliebhaber in diesem Umfeld fündig werden. Der unmittelbar angrenzende Süssendeller Wald und die dort gelegene Wehebachtalsperre eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.

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