Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5216
Haus | 52224 Stolberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses vermietete Einfamilienhaus mit Garage wurde Anfang 1900 erbaut, ist seit 2009 vermietet und befindet sich in unmittelbarer Umgebung zum Naturschutzgebiet Mausbachquelle.
Das Haus wurde in einer massiven Bauweise erstellt und präsentiert sich mit einem gewissen Unterhaltungsstau. Verschiedene Modernisierungen sind angezeigt, die im Kaufpreis auch bereits Berücksichtigung gefunden haben.
Der Grundriss der teilunterkellerten Immobilie verfügt über 5 Zimmer, Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Die seitliche Zufahrt mit Garage runden dieses Angebot ab.
Preisansatz:
Netto-Mieteinnahmen: 6.000 € / Jahr
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 20,8
Bruttorendite: ca. 4,8 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin gerne für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Mausbach als südöstlicher Ortsteil der Stadt Stolberg liegt am Nordrand der Nordeifel im Nordteil des deutsch-belgischen Naturparks Hohes Venn-Eifel am Rand des Hürtgenwaldes. Nahe dem Ortsrand entspringt der Vichtbach-Zufluss Mausbach.
Zu Mausbach gehören die Ortsteile Diepenlinchen, Fleuth und Krewinkel. Nachbarortschaften sind die Kernstadt von Stolberg im Westen sowie die Stolberger Stadtteile Gressenich im Nordosten und Vicht im Südsüdwesten.
Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind “Eschweiler-West” auf der Bundesautobahn 4 und “Aachen-Brand” auf der A 44. Durch Mausbach verläuft von Südwesten nach Nordosten die Landesstraße 12. Mehrere AVV-Buslinien verbinden Mausbach inklusive Fleuth und Krewinkel mit Werth, Gressenich, Schevenhütte, Vicht, Zweifall, Breinig, Dorff und Stolberg-Mitte sowie mit Aachen und besonders dessen östlichen Stadtteilen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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