Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4171
Haus | 52224 Stolberg
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In diesem freistehenden Einfamilienhaus findet die 3-köpfige Familie ein neues Zuhause mit ansprechendem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1933 errichtet, wurde das Gebäude Ende der 1980er / Anfang der 1990er Jahre umfangreich modernisiert.
Aufteilung: Der Eingangsbereich, die halboffene Küche und das Wohnzimmer bilden das Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad befinden sich im 1.Obergeschoss; ein separates WC, ebenfalls mit Tageslicht, liegt praktischerweise im Treppenhaus auf der Halbetage zwischen EG und 1. OG .
Das vergleichsweise große und vollständig erschlossene Grundstück ermöglicht einen Erweiterungsbau dieses gepflegten Einfamilienhauses oder auch ein separates Gebäude – vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung.
Insofern eröffnen sich hiermit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch absolut ruhigen Wohnlage von Stolberg-Mausbach, gelegen am Nordrand der Nordeifel im Nordteil des deutsch-belgischen Naturparks “Hohes Venn”. Fußläufig erreichen Sie in ca. 200 – 300 Metern das Ortszentrum mit seinen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, die ortsansässigen Schulen sowie die nächstgelegene Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs.
Eine gute Anbindung an die Nachbarkommunen sowie an das Oberzentrum Aachen ist ebenfalls über mehrere Kreis- und Landesstraßen und den ÖPNV gewährleistet. Die nächsten Anschlussstellen sind “Eschweiler-West” auf der Bundesautobahn 4 und “Aachen-Brand” auf der A 44. Durch Mausbach verläuft von Südwesten nach Nordosten die Landesstraße 12.
Mehrere AVV-Buslinien verbinden Mausbach inklusive Fleuth und Krewinkel mit Werth, Gressenich, Schevenhütte, Vicht, Zweifall, Breinig, Dorff und Stolberg-Mitte sowie mit Aachen und besonders dessen östlichen Stadtteilen.
Weiterhin können auch Naturliebhaber in diesem Umfeld fündig werden. Der unmittelbar angrenzende Süssendeller Wald und die dort gelegene Wehebachtalsperre eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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