Attraktives Einfamilienhaus mit tollem Grundstück
Objektkennung: 21SIAC5469
Kaufpreis 399.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Attraktives Einfamilienhaus mit tollem Grundstück

Haus in 52224 Stolberg

Baujahr2006
Wohnfläche122 m²
Grundstücksfläche564 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Maß an geschmackvollem Design errichtet und bietet durch die qualitativ hochwertige Ausstattung im gesamten Objekt einen exklusiven Wohnkomfort für seine Bewohner.

Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich geschickt auf 3 Etagen und ermöglicht einem 3-5 Personenhaushalt ein gut gestaltetes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt.

Im Erdgeschoss besticht der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche. Dieser erfährt sein besonderes Flair durch den Blick auf die angrenzende Terrasse, die sich architektonisch ansprechend mit dem Haus verbindet und einen geschützten Sitzplatz im Freien bietet. Ein wunderschöner Ausblick präsentiert sich von hier in den gepflegten Garten. Das Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Das Obergeschoss bietet 3 Räume, die aktuell als Gäste-, Arbeits- und Ankleidezimmer genutzt werden sowie ein sehr großzügig gestaltetes und luxuriöses Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne und bodentiefer Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Schrank.

Ergänzt wird dieses interessante Angebot mit einer Garage in Überlänge und einem Gartenhaus. Dieses befindet sich auf der rechten Grundstückshälfte, die als Bauland ausgewiesen ist und weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum. Außerdem können die Räumlichkeiten zusätzlich für Fitnesszwecke genutzt werden.

Die Übernahme des Hauses kann zeitnah erfolgen!

Weitere Informationen halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
21SIAC5469
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
564 m²
Baujahr
2006
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
399.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin
1068599


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Gressenich - einem Stadtteil von Stolberg - mit etwa 2400 Einwohnern.

Es befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort (großer Aldi-, Netto- und Rewemarkt). Ebenso ein Kindergarten sowie eine Grundschule, eine Hauptschule befindet sich im etwa 3 km entfernten Mausbach, das Gymnasium ist im Zentrum von Stolberg nach ungefähr 8 km Entfernung zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung an die Nachbarkommunen sowie an das Oberzentrum Aachen ist ebenfalls über mehrere Kreis- und Landesstraßen gewährleistet. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind in Eschweiler (A4) und in Aachen-Brand (A44), ca. 15 Fahrminuten entfernt. Ein Bahnhof befindet sich in Stolberg und eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Weiterhin können auch Naturliebhaber in diesem Umfeld fündig werden. Der unmittelbar angrenzende Süssendeller Wald und die dort gelegene Wehebachtalsperre eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Neuer Fassadenanstrich in 2020
- Satteldach mit Ziegel
- Stalhbetontreppe mit Schiefer
- hochwertiges Edelstahlgeländer im kompl. Treppenhaus
- Voll unterkellert, in Wanne gebaut
- Kunststofffenster mit Isolierglas aus Bj
- Rolläden, Wohnzimmer elektrisch bedienbar
- Gas-Zentralheizung, gemietet Fa. STAWAG
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Badezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefe Dusche, Fenster
- Terrasse überdacht
- hochwertige Böden in Schiefer, Parkett und Laminat
- Regenwasserzisterne
- Gartenhaus mit überdachter Terrasse
- Garage in Überlänge mit Zugang in den Garten
- mehrere Stellplätze vor und neben der Garage
- Grundstück komplett eingefriedet
- rechte Grundstückshälfte ist als voll erschlossenes Bauland ausgewiesen

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. April 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
108.20 kWh/(m²·a)