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Sofort bezugsfreies 3-Familienhaus mit viel Charme zwischen Münsterbusch und Innenstadt
Haus | 52223 Stolberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses grundsolide Wohnhaus befindet sich in reizvoller Lage
zwischen der Stolberger Innenstadt und dem Stadtteil Münsterbusch.
Der Ursprung geht vermutlich auf das Jahr 1936 zurück.
Seitdem haben in der Immobilie zahlreiche Renovierungen stattgefunden, so wurden im Laufe der Jahre mehrere Badezimmer eingebaut. Die Fenster wurden erneuert, das Dach gedämmt und an der Rückseite wurden zwei große Balkone angebaut.
Allerdings ist die Ausstattung des Hauses in die Jahre gekommen.
Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.
Dies wurde bei der Ermittlung dieses überaus fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf drei in etwa gleich geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 53 m² bis ca. 56 m². Jede dieser Wohnungen hat zwei Zimmer, eine geräumige Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Hinzu kommen eine Terrasse im Erdgeschoss, die beiden Balkone und zwei Etagen-WCs.
Das Dachstudio ist ebenfalls ausgebaut (ca. 21 m²) und mit einer großen Gaube und einem weiteren WC versehen.
Der Eingangsbereich zur Straße ist gleichzeitig der Keller. Hier befinden sich mehrere Räume, die Heizung und die in das Haus integrierte Garage. An Nutzflächen stehen ca. 120 m² zur Verfügung (inkl. Garage und Treppenhaus).
Der Garten ist von der Terrasse im Erdgeschoss aus zu erreichen und ist nach Südwesten ausgerichtet.
Das Haus ist vollständig bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Hinweis: Die Terrasse, die Balkone, die separaten WCs und der Dachboden
wurden in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• beidseitig angebautes Dreifamilienhaus
• umfassende Modernisierung erforderlich
• großzügige Unterkellerung
• Satteldach mit großer Gaube zur Straßenseite
• Balkone in den Obergeschossen nachträglich angebaut
• weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
• Ölzentralheizung (Bj. 1993; weiterer Betrieb fraglich)
• kleine Duschbäder im 1. und 2. Obergeschoss im Stil der 1970er Jahre
• großes Tageslichtbad im 3. Obergeschoss mit Dusche, Badewanne,
2 Waschbecken, WC und Bidet
• insgesamt drei separate WCs
• Bodenbeläge überwiegend in Laminat
• Garage in das Souterrain integriert
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
261.40 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Quartier rund um den Schellerweg verbindet die Stolberger Innenstadt mit dem Ortsteil Münsterbusch.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Neben dem Zentrum der Kupferstadt sind auch die Ortsteile Büsbach, Atsch, Mühle und Donnerberg ebenso gut erreichbar, wie Eschweiler und die Aachener Stadtteile Eilendorf und Brand.
Hinzu kommt die Nähe zu den großen Arbeitgebern in den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Hammerberg. Auch diese Faktoren sprechen für das Wohnquartier.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der City und in den umliegenden Stadtteilen vor Ort.
Zahlreiche Supermärkte (z.B. Aldi, Netto, Edeka und Lidl) sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad optimal erreichbar.
Erholungssuchende finden im nahegelegenen Brander Wald oder der nicht
weit entfernten Eifel diverse Spazier-, Wander- oder Sportmöglichkeiten.
Das erst kürzlich sanierte Hallenbad der Stadt Stolberg ist genauso einen
Besuch wert, wie die Stolberger Burg und das dortige gastronomische Angebot.
Eine Bushaltestelle der ASEAG ist nur wenige Meter entfernt; zudem ist Stolberg an die Euregiobahn angebunden.
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