Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5602
Haus | 52223 Stolberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1974 in einer ruhigen Wohnsiedlung errichtet. Die direkte Nachbarschaft wird überwiegend durch eine Einfamilienhausbebauung geprägt.
Die Wohnfläche von ca. 216 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene, identisch große Wohneinheiten von je ca. 108 m².
Vom zentralen Treppenhaus gelangen Sie in die beiden Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet eine gelungene Raumaufteilung. Besonders das Wohnzimmer besticht durch seinen großzügigen Zuschnitt. Darüber hinaus gelangen Sie von hier aus in den eingefriedeten Garten, der an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer bieten Ihnen ebenfalls ein gutes Platzangebot und versprühen ein behagliches Wohnambiente. Vom Elternschlafzimmer haben Sie auch Zutritt auf die großzügige Terrasse. Die geräumige Küche und zwei Bäder, eins mit Badewanne und das andere mit Dusche, runden diese Etage gelungen ab.
In der Wohnung im Obergeschoss erwartet Sie ein nahe zu identischer Grundriss wie im Erdgeschoss. In dieser Wohnung existiert jedoch “nur” ein Badezimmer. Dafür wurde die Wohnung 2018 kernsaniert und bietet Ihnen einen zeitgemäßen und modernen Wohnkomfort. Weitere Besonderheiten sind die zwei Balkone dieser Wohnung, einen erreichen Sie über das ebenfalls äußerst großzügig angelegte Wohnzimmer. Den anderen Balkon erreichen Sie über das Schlafzimmer. Weiterhin stehen ein Kinderzimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer zur Verfügung.
Über das Treppenhaus gelangen Sie auch auf den Dachboden dieses Objektes. Hier bietet sich Ihnen (nach baurechtlicher Prüfung) weiteres Ausbaupotenzial.
Das Objekt kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Dadurch besticht dieses Angebot durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Sowohl die Eigennutzung, als auch die Nutzung als Kapitalanlage und sogar eine Kombination aus beidem ist bei diesem tollen Angebot denkbar.
Preisansatz (kalkulatorische Miete):
Mietertrag z.Zt. : € 21.000,- p.a. zzgl. Nebenkosten
Brutto-Rendite: ca. 4,66 %
m²-Preis: 2.083,- €
Weiter Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt im Ortsteil Stolberg-Münsterbusch in bevorzugter und ruhiger Wohnlage. Dieser Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine direkte Anbindung an Naherholungsbereiche aus.
Innerhalb eines kleinen Umkreises können Sie hier auf ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot zurückgreifen (Discounter, Bäcker, Metzger, Finanzdienstleister, Schulen und Kindergärten).
Die Stolberger Innenstadt mit einer ansprechenden Fußgängerzone und einer breitgefächerten Auswahl an Einzelhandelsangeboten befindet sich in lediglich 1,5 km Entfernung. Ebenso liegt das Zentrum von Aachen-Brand mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Autobahn erreicht man in ca. 10 Minuten. Eine Bushaltestelle mit guten Anschlussmöglichkeiten in die benachbarten Orte sowie in das Zentrum Aachen befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso ist der Bahnhof in Stolberg mit Anbindung an das Streckennetz Aachen-Köln in wenigen Fahrminuten erreicht.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen der A4 (Aachen-Verlautenheide oder Aachen-Brand) liegen etwa 7 km entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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