• Immobilienangebot - Stolberg - Wohnen - Attraktives 2-Familienhaus in beliebter Wohnlage
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1322

Attraktives 2-Familienhaus in beliebter Wohnlage

Haus | 52223 Stolberg

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 155 m² und ist in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Das Haus ist in einem guten und sehr gepflegten Zustand mit ansprechender Ausstattungsqualität.

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Wohnung mit einem geschmackvollen Wohnbereich, einer modernen Küche mit Essplatz, einem geräumigen Schlafzimmer und einem großen Badezimmer mit Tageslicht. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und bietet eine sehr gute Wohnqualität mit ansprechender Innenausstattung. Eine schön gestaltete Terrasse mit Überdachung und Ausrichtung nach Südosten lädt zum Entspannen ein. Auch der Gartenbereich wurde liebevoll von den Eigentümern gestaltet und präsentiert sich als kleine grüne Oase.
Die Wohnung ist ca. 100 m² groß.

Das Dachgeschoss wurde ca. 1996 zu einer Einliegerwohnung umgebaut und ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis ist jedoch gekündigt, sodass auch diese Einheit unbewohnt übergeben wird.
Es verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnung bietet ebenfalls eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt
€ 3.828,– p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Da langjährig keine Mieterhöhung erfolgte, besteht zusätzliches Steigerungspotenzial.

Das Kellergeschoss wurde mit einem großen Hobbyraum (Nutzung als Kellerbar) sowie einer Sauna inkl. einem Badezimmer ausgestattet.

Zwei Garagen ergänzen dieses äußerst interessante Immobilienangebot.

Das Zweifamilienhaus wird komplett bezugsfrei übergeben und bietet diverse Nutzungsvarianten. Die Öffnung des Teppenhauses und der Rückbau in den Ursprungszustand ist ohne größeren Aufwand möglich, sodass sich die Immobilie auch hervorragend zur Alleinnutzung für eine größere Familie eignet.

Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt zu besichtigen und sich von dem Charme des Hauses zu überzeugen.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1322
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
155 m²
Grundstücksfläche ca.
540 m²

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin

Lage

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Zweifamilienhaus in Stolberg-Liester vorstellen zu dürfen. Sie finden diese Immobilie in einer beliebten und ruhigen Wohnlage. Die direkte Nachbarschaft besteht ebenfalls aus gepflegten Einfamilienhäusern ähnlichen Baujahres.

In einem Radius von weniger als einem Kilometer finden Sie die vollständige Infrastruktur der Stadt Stolberg (Supermärkte, Schulen, Ärzte, Behörden, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen etc.).

Die nächstgelegene Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs ist fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die Nachbarkommunen sowie an das Zentrum Aachen ist ebenfalls über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz gewährleistet. Das Stadtzentrum von Stolberg liegt ca. 2,5 km und die Anbindung an die Autobahn nur 6 km entfernt.

Das Haus bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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