Attraktives 2-Familienhaus in Wohneigentum aufgeilt
Haus | 52223 Stolberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das ursprünglich als 3-Familienhaus errichtete Wohnhaus wurde 1994 durch Begründung von Wohnungseigentum umgebaut. Hierbei entstanden die ca. 98 m große Wohneinheit im Erdgeschoss sowie die 2. Wohneinheit mit ca. 95 m Wohnfläche im 1. Ober- und Dachgeschoss.
In beiden Wohneinheiten erfolgte nacheinander eine Komplettsanierung. 1994 wurde das EG zusätzlich durch einen Anbau erweitert und ermöglichte dem OG die wunderschöne Dachterrasse mit traumhaften Ausblick einschließlich eines Wintergartens.
Die Immobilie mit ihren zwei Wohneinheiten erscheint im typischen Altbaucharme und bietet vielfältigste Nutzungsvarianten und ist nicht nur als Angebot für den klassischen Kapitalanleger interessant.
Die Immobilie steht bereits leer.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügig dimensionierten Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, 3 Schlafräume, ein Gäste-WC und ein Tageslicht-Bad. Es besteht direkter Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten.
Der Grundriss im Obergschoss bietet einen Wohnraum, eine Küche und ein Gäste-WC. Aufgewertet wird diese Etage durch den sonnigen Wintergarten und die ansprechende Dachterrasse.
Im Dachgeschoss steht ein großes Schlafzimmer sowie ein schön gestaltetes Badezimmer mit Tageslicht zur Verfügung. Ein Abstellraum bietet zusätzliches Ausbaupotential.
Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten ist das DG auch als 3. Wohneinheit vermietbar und verspricht für den Kapitalanleger eine solide Rendite.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt im Stolberger Stadtteil Büsbach. Über die Haltestelle des ÖPNV, ca. 100 Meter von der Haustüre entfernt, sind Sie hervorragend mit den Nachbarortschaften Breinig, Dorff, Münsterbusch und Aachen-Brand vernetzt, von wo aus Sie schnell die Aachener Innenstadt erreichen.
Fußläufig erreichen Sie den Büsbacher Ortskern in wenigen Minuten. Hier bietet sich Ihnen ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Fachgeschäften und Restaurants.
Für Familien bietet Büsbach einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Kinderarzt.
Den nächsten überregionalen Anschluss finden Sie in Aachen-Brand mit der Autobahnauffahrt zur A44, die eine gute Vernetzung nach Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien gewährleistet.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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