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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1062

Attraktives und gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück

Haus | 52223 Stolberg

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549.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1062
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
630 m²

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Immobilie wurde 1978 mit einem ausgebauten Dachgeschoss und voll unterkellert errichtet. Sie besticht durch ihre exponierte Lage in einem bevorzugten Wohngebiet in bester Ortslage von Stolberg-Breinig.

Eine durchdachte Grundrissplanung verspricht einen komfortablen Wohnkomfort auf zwei Etagen mit fünf Zimmern. Drei der Zimmer befinden sich im Erdgeschoss, ebenso wie Küche, Diele, Gäste-WC sowie ein Bad. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume und ein Duschbad zur Verfügung. Neben den klassischen Kellerräumen gibt es noch einen großen Partyraum, ein WC sowie einen Ausgang in den Garten. Eine große und teilweise überdachte Terrasse incl. eines Geräteraums gehören ebenfalls zum Objekt. Die Garage ist an das Haus angebaut. In der Zufahrt steht zusätzlicher Parkraum zur Verfügung.

Diverse Modernisierungen erfolgten bereits in den letzten Jahren. Teilweise präsentiert sich das Erscheinungsbild jedoch noch in baujahrestypischer Ausstattung, deshalb sollte diverser Modernisierungsaufwand beim Kauf berücksichtigt werden.

Bei Interesse an diesem Haus stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses attraktive Angebot nicht zu verpassen.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– massive Bauweise
– Statteldach mit Ziegel
– Dachziegel Erneuerung circa 2010
– Stahlbetondecken
– Fassade mit Klinker
– Fenster Holzrahmen bzw. Kunststoffrahmen mit Isolierglas
– Rollläden teilweise elektrisch und mit Zeitschaltuhr
– Gas-Zentralheizung
– Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer und Bad
– Warmwasserbereitung erfolgt zentral
– Photovoltaikanlage aus 2022 (ohne Batteriespeicher)
– Gäste-WC im EG mit Fenster
– Bad im EG mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fenster
– Bad im DG mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
– Terrasse gepflastert
– Überdachung Terrasse Bj. ca. 2000
– Garten mit Lichtanlage und kl. Brunnen
– Abstellraum an der Terrasse
– großer Partykeller mit sep. WC im KG
– 3. Schlafraum im DG möglich
– Alarmanlage an der Rückseite
– Garage

Ihr Ansprechpartner

Saskia Vidovic-Nehr
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. März 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
141.76 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie liegt ruhig in einer Wohnstraße mit ausschließlich gepflegten Einfamilienhäusern im direkten Umfeld. Im Ortszentrum stehen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, offene Ganztagsgrundschule zur Verfügung.

Das Stadtgebiet Stolberg verfügt über alle weiterführenden Schulen sowie ein Krankenhaus.

Haltestellen der öffentlichen Nahverkehrsverbindungen sind im Ort vorhanden.

In Stolberg (10 Fahrminuten) gibt es einen Anschluss an das Netz der Euregiobahn. Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich AC-Brand zur A44 und in Eschweiler zur A4. Die City von Aachen ist ca. 12 km entfernt und mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.

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