Historisches Bruchsteinhaus ohne Denkmalschutz mit großem Garten im beliebten Ortskern von Breinig
Haus | 52223 Stolberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Einfamilienhaus im idyllischen Stolberger Stadtteil Breinig. Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse zuzüglich einem ausgebauten Dachgeschoss. Der vordere Gebäudeteil stammt aus dem Anfang des 20. Jahrhundert, der rückwärtige Teil vermutlich aus dem 19. Jahrhundert. Mit einer Wohnfläche von rund 245 m² bietet die Immobilie auch für die große Familie ausreichend Platz. Bis zu 6 Schlafzimmer lassen sich im Erd- und Dachgeschoss bequem einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot um zwei Arbeitszimmer, einen ca. 47 m² umfassenden Wohn-/Essbereich mit Kaminecke und einer separaten Küche. Zudem stehen zwei Badezimmer und eine Gartentoilette zur Verfügung.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 87 m²
Obergeschoss: ca. 88 m²
Dachgeschoss: ca. 70 m²
In den 90´er Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählten insbesondere verschiedene Innenraumisolierungen, der Einbau von doppelt verglasten Holzrahmenfenstern sowie der teilweise Austausch von Leitungen. In diesem Zusammenhang wurde festgestellt, dass zur Immobilie keine Bauakte mehr existiert. Eine aktuelle Flächenberechnung nach WoFIV liegt ebenso vor wie Grundrisszeichnungen zu allen Etagen.
Der Charme der damaligen Wohnformen spiegelt sich insbesondere im Dachgeschoss, mit seiner offenen Balkenkonstruktion und den ansprechenden Holzböden, wider. Rückwärtig verfügt die Immobilie über eine gut erhaltene Bruchsteinfassade.
Das große Gartengrundstück lädt zur individuellen Gestaltung ein und wurde bislang liebevoll in Form von unterschiedlichsten Beeten und Rasenflächen angelegt. Neben zwei Gerätehäusern wurde ebenfalls ein kleiner Wintergarten errichtet.
Der Vorgarten verfügt auch über ein großflächiges Blumenbeet und bietet zudem eine Parkplatzfläche für zwei Autos.
Ein seitlicher Eingang führt ebenso in den Garten wie ein breites Tor am Ende des Grundstücks.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Ortsteil Breinig. Sie liegt mit ausreichend Abstand von der Straße zurückversetzt, sodass ausreichend Schutz und Privatsphäre gegeben ist. Rückwärtig besteht ein herrlicher sowie unverbauter Blick auf Felder und Wiesen des Naturparks Nordeifel.
Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden. Vor Ort besteht in Breinig ein sehr gutes Angebot an allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Über Kornelimünster gelangt man schnell nach Aachen-Brand. Von dort ist man gut an die Innenstadt und an die Autobahnanschlüsse angebunden.
Ebenso bequem lässt sich auch das Zentrum von Stolberg mit seinem Bahnhof, an der Strecke Aachen-Köln und die Naherholungsgebiete der Eifel erreichen.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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