Erfolgreich vermittelt | 25SIAC4172
Haus | 52223 Stolberg (Rhld.)
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Ecklage vereint historischen Charakter mit zeitgemäßen Modernisierungen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das ursprünglich um ca. 1863 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 177 m², verteilt auf drei Etagen, sowie über zusätzliche ca. 179 m² Nutzfläche in Form von Keller- und Garagenflächen.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 71 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Esszimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie den direkten Zugang zum Garten. Ein aktiver Kamin sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter dieser Etage.
Im 1. Obergeschoss stehen auf ca. 60 m² Wohnfläche insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Badezimmer wurden in den Jahren 2018 bzw. 2025 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, modernen Stil.
Das Dachgeschoss ist nahezu als eigene Wohneinheit konzipiert und umfasst zwei Schlafzimmer, darunter eine offene Wohnküche sowie ein Badezimmer. Die Treppe ins Dachgeschoss wurde vollständig erneuert, was den separaten Charakter dieser Etage zusätzlich unterstreicht.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die bereits vorbereitete Trennung der Etagen in einzelne Wohneinheiten: Auf jeder Etage sind elektrische Türöffner der Haustüre vorhanden, und auch die Stromverteilung wurde bereits getrennt angelegt. Diese Voraussetzungen eröffnen flexible Möglichkeiten zur Mehrgenetationennutzung oder zur Vermietung einzelner Einheiten.
Das Dach wurde im Jahr 2025 inklusive Dämmung vollständig erneuert, sodass in diesem Bereich kein Investitionsbedarf besteht. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand; es sind lediglich Renovierungsarbeiten nach individuellen Vorstellungen erforderlich.
Die großzügige Garage bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine interessante Ausbaureserve im Dachbereich, deren baurechtliche Genehmigung im Vorfeld zu prüfen wäre. Der Keller überzeugt mit reichlich Stauraum, eine Waschküche sowie einem vom Eigentümer schallisolierten Partykeller, der ungestörte Feiern ermöglicht.
Das gesamte Objekt war zuletzt vermietet und wird vom Eigentümer aktuell renoviert.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Stadtteil Münsterbusch zählt zu den gefragten Wohnlagen von Stolberg und überzeugt durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die gewachsene Wohnstruktur ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein familienfreundliches, zugleich lebendiges Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Stolberger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen, liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das umfassende Angebot.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aachen und Eschweiler sowie der umliegenden Regionen. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein.
Insgesamt bietet Münsterbusch eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig beste Voraussetzungen schafft.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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