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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1301

Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe mit bemerkenswertem großem Grundstück

Haus | 52223 Stolberg (Rheinland)

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299.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1301
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1895
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
1.238 m²

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mit dem Erwerb dieses Zweifamilienhauses, dessen Ursprung vermutlich auf die Zeit um 1880 zurückreicht, stehen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen. Das mit 1.238 m² ungewöhnlich große Grundstück läuft entlang des Schellergäßchens und ist somit, vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung der zuständigen Behörde, komplett als Bauland zu sehen. Neben der Modernisierung der Bestandsimmobilie ist daher eine Parzellierung, ein Abriss mit komplett neuer Planung oder ein Mix aus beidem durchaus überlegenswert.

Das voll unterkellerte Haus wurde in einer für das Baujahr typischen, massiven Bauweise erstellt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über den Eingangsbereich, ein erneuertes Tageslichtbad mit Dusche, die separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Ess- und ein Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, separater Küche, dem zweigeteilten Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken sowie zwei weiteren Schlafzimmern.

Zum Dachgeschoss führt eine vollwertige Treppe; hier finden Sie den ausbaufähigen Speicher mit einer Firsthöhe von etwa 3,5 m und eine Mansarde, deren Fläche bei der Wohnflächenangabe nicht mit berücksichtigt wurde.

Die Tatsache, dass teilweise Interieur und Haustechnik nicht mehr auf dem neuesten Stand sind, fanden bereits Berücksichtigung bei der Kaufpreisfindung.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
• Voll unterkellert mit Diele, Waschküche, WC und drei weiteren Kellerräumen, einer davon im Außenbereich
• Badezimmer aus den 1970er Jahren im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
• Modernisiertes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckwanne, Dusche, Becken und WC
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmen- und Holzfenster
• Zwei Gasetagenheizungen der Marken Ferroli und Vaillant
• Der Garten hinten mit Terrasse und Freisitz bietet sicherlich weitere Bebauungsmöglichkeiten, ohne den Erholungswert des hier beschriebenen Hauses einzuschränken

HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer - S-Immo Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Vertriebsunterstützung

Energieausweis

Baujahr
1895
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
19. März 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
248.40 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Sie finden diese Immobilie zwischen Münsterbusch und dem Stadtzentrum von Stolberg am Rand des beliebten Stadtviertels Liester.

In einem Radius von etwa einem Kilometer finden Sie die vollständige Infrastruktur der Stadt Stolberg (Supermärkte, Schulen, Ärzte, Behörden, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen).

In der Nähe befindet sich die Sportanlage „Glashütter Weiher“ mit Hallenbad und Stadion, die Hauptpolizeiwache Stolberg, sowie die Feuer- und Rettungswache Stolberg. In einem ehemaligen Fabrikgebäude des 19. Jahrhunderts ist zudem das Museum Zinkhütter Hof untergebracht.

Die nächste Anschlussstelle ist „Aachen-Brand“ an der A 44. Die nächsten Bahnstationen sind die Euregiobahn-Haltestellen Stolberg-Mühlener Bahnhof und Stolberg-Rathaus.
Buslinien des AVV verbinden Münsterbusch mit beinahe allen übrigen Stolberger Stadtteilen, sowie mit Eilendorf und Aachen-Mitte.

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