• Immobilienangebot - Stolberg-Breinig - Wohnen - Grundsolides 2-Familienhaus für den Kapitalanleger
interne Kennung der Immobilie: 18SIAC1597

Grundsolides 2-Familienhaus für den Kapitalanleger

Haus | 52223 Stolberg-Breinig

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Objektbeschreibung

Das angebotene 2-Familienhaus ist voll unterkellert und besticht durch seine zentrale Lage im Ortsteil Breinig. Das Objekt wurde fortlaufend punktuell modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 85m²) und Obergeschoss (ca. 75m²) sind vermietet und bestehen jeweils aus 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Tageslicht. Das Erdgeschoss erhielt einen zusätzlichen Raum im Anbau, die Erschließung erfolgt hier allerdings durch das Badezimmer. Im bereits teilweise ausgebauten Dachgeschoss bieten 2 Schlafräume und ein großes Badezimmer mit Wanne und Tageslicht weiteren nutzbaren Raum. Darüber hinaus bestehen zusätzliche Ausbaureserven. Diese Flächen werden derzeit nicht wohnwirtschaftlich genutzt.

Die derzeitigen Mieteinnahmen der Immobilie betragen ca. 10.200 € p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
18SIAC1597
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
187 m²

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Lutterbach - S-Immo Aachen
Ulrich Lutterbach
Immobilienmakler

Lage

Die Immobilie liegt am Ortseingang, jedoch zentral von Stolberg-Breinig. Im Ortszentrum stehen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, offene Ganztagsgrundschule zur Verfügung. Das Stadtgebiet Stolberg verfügt über alle weiterführenden Schulen sowie ein Krankenhaus. Haltestellen der öffentlichen Nahverkehrsverbindungen sind im Ort vorhanden. In Stolberg (10 Fahrminuten) gibt es einen Anschluss an das Netz der Euregiobahn. Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich AC-Brand zur A44 und in Eschweiler zur A4. Die City von Aachen ist ca. 12 km entfernt und mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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