Preisgünstiges, vollständig vermietetes Zweifamilienhaus mit hoher Rendite
Haus | 52222 Stolberg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde Ende der 1950er Jahre im Stolberger Stadtteil „Donnerberg“ erbaut. Bei der Straße handelt es sich um eine ruhige Seitenstraße, die nur für den Anliegerverkehr bestimmt ist. Die Nachbarschaft ist durch überaus gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² und eine Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit rund 100 m².
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine zentrale Küche, ein modernes Duschbad und eine Terrasse.
Die Fläche in Ober- und Dachgeschoss setzt sich aus vier Zimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem Balkon zusammen.
Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert.
Der große Garten ist von der Terrasse im Erdgeschoss und über den Keller zu erreichen. An den Garten grenzt ein Wirtschaftsweg, über den z.B. der Grünschnitt abtransportiert werden kann.
Die Garage wird durch die Mieterin des Obergeschosses genutzt. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Der bauliche Zustand des Hauses ist in Ordnung, allerdings besteht an der Giebelwand Handlungsbedarf.
Beide Wohnungen sind durchgängig vermietet.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: ca. € 11.650,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 7,8 % p.a.
Preis pro m²: € 886,00 (inkl. Garage)
Dem Eigentümer liegen keine Mietverträge mehr vor; die Mietverhältnisse müssen
durch den Erwerber neu geordnet werden. Eine jährliche Nebenkostenabrechnung findet statt.
Dieser Umstand und der erwähnte Renovierungsstau wurde bei der Ermittlung dieses überaus fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet.
Weitere Details hält Dominik Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Donnerberg liegt am nördlichen Stadtrand der Kupferstadt Stolberg.
Das direkte Wohnumfeld ist durch reine Wohnstraßen und eine aufgelockerte Bebauung geprägt.
Rund um die benachbarten Höhenstraße befinden u.a. sich eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Apotheke und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen. Die offene Ganztagsgrundschule ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Stolberg selbst bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Getränkemärkten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen.
Das erst kürzlich sanierte Hallenbad der Stadt Stolberg befindet sich im benachbarten Stadtteil Münsterbusch.
Das Zentrum von Stolberg und die Innenstadt von Eschweiler ist ebenfalls optimal zu erreichen. Hinzu kommt eine sehr gute Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber im Gewerbegebiet Steinfurt.
Mehrere Bushaltestellen der ASEAG sind nur wenige Meter entfernt; zudem ist Stolberg an die Euregiobahn angebunden.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb