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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1137

Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Garage und großem Garten zwischen Donnerberg und Velau

Haus | 52222 Stolberg

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einem familienfreundlichen Wohnumfeld zwischen der Stolberger Innenstadt und dem Stadtteil Donnerberg.

Die direkte Nachbarschaft ist eine reine Wohnstraße und geprägt von hübschen Einfamilienhäuser, mit teils großen Gärten.

Die Immobilie selbst stammt aus dem Jahr 1964. Im Laufe der Zeit wurde mehrfach erweitert und modernisiert. Im Rahmen dessen kam eine große Garage hinzu und im Jahr 1991 wurde das Erdgeschoss vergrößert. Gleichzeitig erhielt das Haus eine neue Verklinkerung und neue Fenster. Das Tageslichtbad und das Gäste-WC wurden ebenfalls erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der über 300 m² große Garten. Der Garten und die rund 20 m² große Terrasse bieten viel Platz zum Grillen, Feiern oder Entspannen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele. Von hier aus gelangt man in den Wohnraum und in die Küche. Ein Panoramafenster gibt den Blick in den Garten frei. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus zu erreichen.

Obergeschoss: Die drei Schlafräume im Obergeschoss bieten Größen von ca. 14 m², ca. 8 m² und ca. 7 m². Hinzu kommt ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. An das größte der drei Schlafzimmer grenzt zudem ein Balkon, der einen tollen Blick in den Garten gewährt.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich u.a. eine gemütliche Kellerbar und eine zusätzliche Dusche. Zudem sind die Kellerräume fast vollständig gefliest.

Der Dachboden bietet neben zusätzlicher Staufläche auch eine eventuelle Ausbaureserve (Genehmigung der Stadt Stolberg vorbehalten).

Die Immobilie ist bereits bezugsfrei. Haus und Garten wurden stets liebevoll gepflegt, allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1980er und 90er Jahre. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Weitere Einzelheiten hält Herr Dominik Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1137
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
546 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das Wohnquartier zwischen Birkengangstraße und Velau liegt am nördlichen Stadtrand der Kupferstadt Stolberg.

Das direkte Wohnumfeld ist durch reine Wohnstraßen und eine aufgelockerte Bebauung geprägt.

Stolberg selbst bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Getränkemärkten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen.

Alle Arten von Schulen sind hier vor Ort. Ein Städtischer Kindergarten und die Kupferstädte Gesamtschule sind optimal erreichbar.

Das erst kürzlich sanierte Hallenbad der Stadt Stolberg befindet sich im benachbarten Stadtteil Münsterbusch.

Das Zentrum von Stolberg und die Innenstadt von Eschweiler ist ebenfalls optimal zu erreichen.

Hinzu kommt eine sehr gute Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber im Gewerbegebiet Steinfurt.

Mehrere Bushaltestellen der ASEAG sind nur wenige Meter entfernt; zudem ist Stolberg an die Euregiobahn angebunden.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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