Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und diversen Nebengebäuden
Haus | 52222 Stolberg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Mit diesem freistehendem Einfamilienhaus, gelegen in einem gemischt genutzten Gebiet, bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein Eigenheim zu einem ungewöhnlich günstigen Kaufpreis zu erwerben. An dem Objekt sind nach dem Hochwasser 2021 noch umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich, was im Kaufpreis bereits Berücksichtigung gefunden hat.
Das Haus ist zudem ein historisches Gebäude (Atscher Mühle, altes Pumpenhaus), steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Im Nebengebäude ist ein ehemaliger Schmelzofen integriert, der bisher als außergewöhnliche Bar genutzt wurde.
Zwei weitere Schmelzöfen befinden sich in Sichtweite im benachbarten Berthold-Wolff-Park. Die Bar erreicht man über einen Wintergarten, am unmittelbar an das Wohnhaus angrenzenden Nebengebäude.
Bis zum Hochwasser war dieses Liebhaberobjekt als außergewöhnliches Kleinod hergerichtet.
Die mögliche Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erschließt der Eingangsbereich
das geräumige Wohnzimmer, eine Küche mit separatem Essplatz, ein Gäste-WC und den Treppenabgang zum Keller.
Der restliche Teil des Hauses befindet sich im Obergeschoss und umfasst ein weiteres Wohnzimmer,
eine Kochnische mit Essplatz und ein Schlafzimmer, welches mit dem Badezimmer verbunden ist.
Die höhergelegene Garage zum Hinterhof hin ist nicht hochwassergeschädigt.
Auf die vorhandenen Schäden (Flutschäden im unteren Teil des Hauses) weisen wir vorsorglich hin.
Die Fassade dieser historischen Immobilie ist jedoch nahezu unversehrt geblieben.
Dieses Immobilienangebot richtet sich unter anderem auch an versierte Handwerker, zumal der Zustand im
Erdgeschoss des Hauses dem Erwerber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten lässt.
Die Besonderheiten dieses Hauses sind, neben der geräumigen Garage und diversen kleineren Werkstätten, das
große Grundstück samt Wiese und Terrasse auf der Rückseite, wo sich unter anderem zwei kleine Teiche befinden.
Weitere Einzelheiten hält Herr Wetzelaer in einem persönlichen Gespräch gerne für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Atsch ist ein beliebter Stadtteil im Nordwesten der Kupferstadt Stolberg. Bankfilialen, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien, Berufskollege, Krankenhäuser und Supermärkte sind fußläufig gut zu erreichen. Das Stadtzentrum mit dem Rathaus und dem Fußgängerzentrum erreicht man ebenfalls zügig in ca. 15 min.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in Kürze im Atscher Wald und am nahe gelegenen
Blausteinsee, der mit seiner Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangeboten keine Wünsche offen lässt.
Der Stolberger Hauptbahnhof liegt nur ca. 500m entfernt, während die Autobahnanschlussstellen
A4 Eschweiler-West ca. 6 km und A44 Aachen-Brand ca. 8 km weit entfernt sind.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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