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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1043

Ideal für mehrere Generationen oder 2 Familien! Großzügig zugeschnittenes Wohnhaus

Haus | 52222 Stolberg

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334.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1043
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
448 m²

Kosten

Kaufpreis
334.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügig dimensionierte Zweifamilienhaus wurde um 1910 im Stolberger
Stadtteil Münsterbusch zwischen der Innenstadt und Atsch erbaut.

Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch einen guten Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern
geprägt. Durch die zentrale Lage sind die Kindergärten, die Grundschulen sowie die Geschäfte
des täglichen Bedarfs sogar teilweise fußläufig erreichbar.

Durch die gelungene Raumaufteilung ist eine Nutzbarkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus
oder auch Mehrgenerationenhaus durchaus gegeben (Nutzungsänderung vorbehalten).
Erd- und Obergeschoss bieten jeweils den Charakter einer eigenständigen Wohnung.

Die Immobilie wurde ab 2006 umfassend modernisiert.
Hervorzuheben sind unter anderem:

• Dämmung des Daches (ca. 16 cm Glaswolle)
• Erneuerung der Sicherungen und der Stromleitungen
• Neugestaltung eines der beiden Badezimmer
• Renovierung des Treppenhauses
• Austausch zahlreicher Fenster
• Ausbau des Dachgeschosses

Die erste Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m² zzgl. einer großen, überdachten Terrasse. Es handelt sich hierbei um drei Zimmer, eine geräumige Küche und ein neuwertiges Tageslichtbad.
Die Terrasse ist von der Küche aus bequem zu erreichen.

Die zweite Wohnung erstreckt sich mit ca. 97 m² über das Ober- und das Dachgeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer im Stil der
1970er Jahre. Ein besonderes Highlight ist das über 40 m² große Dachstudio. Die offene Gestaltung,
sowie die sechs Dachflächenfenster sorgen hier für ein tolles Wohnflair.

Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert (Gewölbekeller).
Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Torantrieb
und einer kleinen angrenzenden Werkstatt versehen.
Vor der Garage wurden zudem zwei weitere PKW-Stellplätze angelegt.

Der Garten und die Terrasse sind idealerweise nach Südwesten ausgerichtet.

Das Haus wird bei Verkauf vollständig bezugsfrei übergeben.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• einseitig angebautes Zweifamilienhaus
• massive Bauweise
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• Giebelseite gedämmt
• Satteldach vollflächig gedämmt
• Fassade Wärmegedämmt mit Klinkerriemchen
• Rückfront aus Feldbrandziegeln
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Ölzentralheizung aus Bj. 1971
• Dachstudio mit zahlreichen Dachflächenfenstern versehen
• Photovoltaikanlage aus Bj. 2020 mit 4,9 kWpeak, Jahreserzeugung ca. 4800 kWh
• exklusiv ausgestattetes Badezimmer im Erdgeschoss mit Eckbadewanne,
großer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und Holzdielen
• geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb
• befestigte Stellplätze neben dem Haus

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer - S-Immo Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Vertriebsunterstützung

Energieausweis

Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
18. Dezember 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
170.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Stolberger Stadtteil Atsch zeichnet sich durch seine
hervorragende Verkehrsanbindung und seiner tollen Infrastruktur aus.
Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso optimal zu erreichen,
wie Eschweiler und die Aachener Stadtteile Eilendorf und Verlautenheide.

Hinzu kommt eine sehr gute Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber
in den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Steinfurt.

Die Atsch bietet seinen rund 4.000 Einwohnern ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Supermärkten (z.B. Netto, Aldi, Lidl und Edeka). Die Geschäfte sind beinahe alle gut fußläufig zu erreichen.

Erholungssuchende finden im nahegelegenen Würselener Wald oder der nicht weit entfernten Eifel diverse Spazier-, Wander- oder Sportmöglichkeiten. Das Industriemuseum “Zinkhütter Hof” ist ebenfalls immer einen Besuch wert.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort.

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