Naturnahes Wohnen am Waldrand von Stolberg Atsch
Haus | 52222 Stolberg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Im Ursprung wurde dieses Zweifamilienwohnhaus für den damaligen Förster direkt an den Waldrand von Würselen erbaut.
Ein rund 180 m² großes, zusätzliches Gartengrundstück ist seither von der Stadt Würselen hinzu gepachtet.
Der unmittelbare Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet bietet zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnqualität. Das Wohlempfinden im Garten wird durch zwei große Terrassen und ein gemütliches Holzhaus abgerundet.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss wird nach Absprache bezugsfrei. Diese Etage verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, Flur, Bad, Küche sowie ein Wohn-Esszimmer.
Im September 2020 wurde das Badezimmer aufwendig saniert und mit einer Fußbodenheizung sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ebenfalls ca. 76 m² groß und ist seit dem Jahre 2003 vermietet. Mit einer derzeitigen Nettokaltmieteinnahme von 412 € pro Monat könnte sich für den Erwerber eine gute Basis für eine Finanzierung kombiniert mit der Eigennutzung im Erdgeschoss ergeben.
Zu der ca. 40 m² großen Dachgeschosswohnung kann derzeit keine Baugenehmigung als Wohnraum vorgelegt werden. Hierzu beträgt die derzeitige Nettokaltmieteinnahme 255 € pro Monat. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahre 2020.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Stolberg Stadtteil Atsch verfügt über ein eigenes Einkaufszentrum mit Edeka, Netto, DM-Markt und einer Zoohandlung. Des Weiteren besitzt der Ortsteil eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Banken, Kindergarten und Grundschule. Realschule und Gymnasium befinden sich in Stolberg.
Durch die zentrale Lage besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Stolberg und die umliegenden Orte der Städteregion Aachen. Der Autobahnanschluss in Verlautenheide an die A4 Aachen-Köln liegt in 5 Minuten Entfernung. Der nächste Bahnhof ist die Euregiobahn-Station Stolberg-Schneidmühle in fußläufiger Entfernung und wenige Fahrminuten entfernt der DB-Bahnhof Stolberg (Rheinl) Hbf. Die Buslinien 1, 22, 25 und 42 verbinden Atsch mit Stolberg-Mitte, Verlautenheide, Eilendorf, Brand und Aachen-Mitte.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
