Erfolgreich vermittelt | 25SIAC4023
Haus | 52159 Roetgen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Roetgen wurde 1976 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von 144 m² ausreichend Platz für eine dreiköpfige Familie. Das Grundstück umfasst ca. 569 m² und befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage.
Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig. Besonders hervorzuheben ist das offene Wohnzimmer mit Kamin, wo eine Wendeltreppe in eine darüberliegende Empore führt. Diese kann ideal als kleiner Arbeitsbereich oder als Lesezimmer genutzt werden. Das Wohn-/Esszimmer ist hell und geräumig, mit einer offenen Gestaltung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche, ein weiteres Zimmer, der Wintergarten und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss finden sich insgesamt drei geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der 2018 errichtete Wintergarten, der mit seiner großen Fensterfläche viel Licht in den Raum lässt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Er erweitert den Wohnbereich und kann vielseitig genutzt werden – etwa als zusätzlicher Wohnraum.
Das Haus verfügt über eine große Garage mit direktem Zugang zum Garten. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeug und zusätzliche Stauflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind sowohl optische als auch energetische Modernisierungen erforderlich, um den aktuellen Standards gerecht zu werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Herzen von Roetgen. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die dem Viertel eine harmonische und familienfreundliche Atmosphäre verleihen. Durch die verkehrsarme Lage ist ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre geboten, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze in bequemer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die direkte Lage am Tor zur Eifel sorgt zudem für vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ausgedehnte Wander- und Radwege, Wälder und Naturschutzgebiete laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist Roetgen gut an die umliegenden Städte angebunden – Aachen erreicht man in kurzer Fahrzeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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