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Hochwertiges, freistehendes Holzhaus mit Landhauscharakter in Roetgen
Haus | 52159 Roetgen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Holzhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Roetgen.
Trotz der idyllischen Lage sind die Geschäfte rund um die Bundesstraße und die Hauptstraße in Roetgen selbst fußläufig gut zu erreichen.
Die Immobilie wurde Mitte der 90er Jahre auf einem fast 600 m² großen Grundstück von einer Fachfirma für Holzhäuser errichtet. Die Bauweise erscheint überaus vertrauenerweckend und bietet ein unvergleichlich gutes Wohnklima. Der aktuelle Energieausweis bestätigt eine hervorragende Effizienzklasse (75,4 kWh /m²a).
Die Architektur erweckt sofort ein Gefühl von Urlaub und Freizeit.
Der Bergdoktor lässt grüßen.
Raumaufteilung:
Ein Highlight ist sicherlich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der in eine große Küche übergeht (insges. ca. 60 m²).
Hieran schließen sich u. a. zwei Schlafzimmer, ein Bad en Suite und ein Gäste-WC an. Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.
Ein ebenfalls stabiles Gartenhaus lädt zu gemütlichen Runden mit Freunden ein.
Die Wohnfläche wird durch einen Hauswirtschafts- und einen Vorratsraum ergänzt. Der große Dachboden ist über eine stabile Treppe zu erreichen.
Die Garage schließt bündig an das Haus an. Sie hält eine Länge von ca. 9 Metern bereit. Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Haus und Außenanlage wurden durch die Eigentümer stets gepflegt. Allerdings empfiehlt sich ein turnusmäßiger Anstrich der Außenwände.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• freistehendes Einfamilienhaus in Holzbauweise
• hervorragende Einstufung gem. aktuellem Energieausweis (Effizienzklasse C)
• ansprechende Architektur im Landhausstil
• keine Unterkellerung
• geräumiger Dachboden über dem gesamten Erdgeschoss
• umfassende Renovierung um 2000
• Nachtspeicherheizung
• Dachflächen für eine großflächige PV-Anlage geeignet (Prüfung vorbehalten)
• Gasanschluss in der Straße vor dem Haus vorhanden
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• isolierverglaste Holzrahmenfenster (Bj. 2000)
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet
• zusätzliches Gäste-WC im Bereich der Diele
• Küche mit zahlreichen maßgefertigten Schränken
• 2-teilige Schiebetür zwischen Küche und Wohnraum
• hochwertige, maßgefertigte Eckbank in der Küche
• überwiegend Massivholzböden
• Garage mit ca. 9 m Länge und Türen zu Garten und Vorderseite
• modernes Sektionaltor mit el. Antrieb
• zusätzliche Stellfläche vor dem Haus und vor der Garage
• großes, stabiles Gartenhaus mit Stromanschluss
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
75.40 kWh/(m²·a)
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Lage
Roetgen punktet seit langen Jahren als begehrtes Wohnquartier im Süden von Aachen. Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten in die Aachener Innenstadt und zu den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd und Pascalstraße.
Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die belgischen Gemeinden Eupen, Raeren und Eynatten.
Auch der Autobahnanschluss zur A44 (Lichtenbusch) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Roetgen selbst bietet ein breites und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Ärzten und Apotheken.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Die Roetgen-Therme und zahlreiche gute Restaurants sind immer einen Besuch wert.
Gleichzeitig ist Roetgen das Tor zur Eifel. So liegen viele Wander- und Spazierwege unmittelbar vor der Haustür.
Das direkte Wohnumfeld ist durch ansprechende Einfamilienhäuser geprägt.
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