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Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in beliebter Wohnlage
Haus | 52159 Roetgen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne und einladende Einfamilienhaus, Baujahr 2015, bietet auf großzügigen 115 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist ideal für 3-4 Personen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum.
Ein echtes Highlight des Neubaus ist der schöne Außenbereich mit der hochwertigen Terrassenüberdachung, die 2022 installiert wurde. Hier können Sie unabhängig vom Wetter entspannte Stunden im Freien genießen. Der angrenzende Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für Ihre Gartenprojekte.
Das Haus liegt in einem klassischen Neubaugebiet mit verkehrsberuhigtem Bereich. Hier können Sie und Ihre Familie die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers voll auskosten, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu verzichten.
Ob als Rückzugsort für die Familie oder als repräsentatives Zuhause – dieses Objekt wird all Ihren Ansprüchen gerecht.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– hochwertiges Fertighaus der Firma Danwood
– Wärmedämmverbundsystem der Fassade
– zeitgemäße Dämmung Dach
– Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
– Rollläden
– zentrale Warmwasserbereitung
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Überdachung der Terrasse aus 2022
– Fliesen im Erdgeschoss
– Teppichboden im Obergeschoss
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
46.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich auf dem ehemaligen Bereich der “Alten Weberei” bzw. dem alten Sportplatz. Die Eifelgemeinde Roetgen punktet seit langen Jahren als begehrtes Wohnquartier im Süden von Aachen. Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten in die Aachener Innenstadt und zu den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd und Pascalstraße in Oberforstbach.
Zusätzlich besteht eine hervorragende Anbindung an die belgischen Gemeinden Eupen, Raeren und Eynatten.
Auch der Autobahnanschluss zu A44 (Lichtenbusch) ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Roetgen selbst bietet ein breites Angebot an Geschäften und Supermärkten. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und fußläufig zu erreichen.
Gleichzeitig ist Roetgen das Tor zur Eifel. So liegen viele Wander- und Spazierwege unmittelbar vor der Haustüre.
Das direkte Wohnumfeld ist durch moderne Neubau-Einfamilienhäuser geprägt.
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