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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1213

Topmodernes Niedrigenergiehaus mit Garage, Garten und Wärmepumpe in Roetgener Neubaugebiet

Haus | 52159 Roetgen

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515.000 €
Kaufpreis
133 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1213
Objektart
Haus
Objekttyp
Freistehendes Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
133 m²
Grundstücksfläche ca.
595 m²

Kosten

Kaufpreis
515.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde 2015 auf dem ca. 595 m² großen Grundstück in einem beliebten Neubaugebiet erbaut. Es wird über eine Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt und entspricht dem Standard KfW-Effizienzhaus 55. Das Exterieur sowie die Ausstattung entsprechen ausnahmslos dem Stand der Zeit, der Baustil ist als modern zu beschreiben.

Der Besucher wird in diesem Objekt von einer hellen Front und einem Steingarten empfangen. Die Garage, die sich an der rechten Gebäudeseite befindet, bietet einen Pkw-Stellplatz. Außerdem ist vor dem Haus ausreichend Stellfläche vorhanden.

Das Haus selber ist in einer zweistöckigen Bauweise und ohne Keller errichtet worden. Im Erdgeschoss befindet sich, neben dem offenen Ess- und Wohnbereich und der Küche, auch der Hausanschlussraum und ein Vollbad. Zum Garten hin liegt ein weiterer Raum mit Zugang zur Terrasse, welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Terrasse selbst ist in Süd-West-Ausrichtung gelegen und schließt an den Garten an.

Im Obergeschoss liegen das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer, welches dank der zusätzlichen begehbaren Ankleide maximalen Wohnkomfort bietet, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Die vorhandene Dachterrasse ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und über zwei Türen zu Eltern- und Kinderschlafzimmer betretbar.

Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit der Ausstattung und dem exzellenten Zustand dieses Einfamilienhauses. Ein Einzug ist ohne weitere Renovierung direkt möglich.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Niedrigenergiehaus
– KfW-Effizienzstandard 55
– Energieeffizienzklasse A+
– hochwertige Holzständerbauweise
– Heizung über Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Be- und Entlüftungsanlage
– Böden in Naturstein gefliest
– bodentiefe Duschen in beiden Bädern
– begrüntes Flachdach

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer - S-Immo Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Alternativ
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
22. Oktober 2024
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
20.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Gemeinde Roetgen liegt ca. 15 km südlich von Aachen-Zentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, der Autobahnanschluss BAB 44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) ist in ca. 15 Min. schnell zu erreichen.

Die Gemeinde Roetgen sowie die umliegenden Ortschaften bieten ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken, Post, Banken und Sparkassen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich im Gemeindegebiet oder in der näheren Umgebung.

Die Gemeinde Roetgen wird auch das Tor zur Eifel genannt und ist daher auch bei Naturliebhabern sehr beliebt. Naherholungsgebiete befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Das beschriebene Haus selbst liegt am Ende einer Sackgasse. Das Umfeld ist von jungen Familien und Neubau-Einfamilienhäusern geprägt.

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