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Reiheneckhaus mit Garage in zentraler Lage von Roetgen
Haus | 52159 Roetgen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über insgesamt zwei Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m² und bietet Platz für die Familie mit bis zu 4 Personen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Eine offene Treppe im Wohnzimmer verbindet sowohl den Keller als auch das erste Obergeschoss mit weiteren drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse sowie in den nach Süd-Osten ausgerichteten Garten. Eine im Haus integrierte Garage mit einem weiteren Stellplatz davor bieten abschließend Platz für zwei PKW.
Das bezugsfreie Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die anfallenden Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Garage im Haus integriert, Stellplatz davor
– Holzfenster mit Isolierglas, teilweise neu aus 2022
– Rollläden (teilweise elektrisch)
– Kaminofen
– vollunterkellert
– Gaszentralheizung aus 2012 (diese ist in einem der Nachbarhäuser untergebracht und versorgt die gesamt Reihenhausreihe. Hierzu besteht ein Wärmelieferungsvertrag)
– Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom-Mix
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
313.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus liegt im beliebten und gefragten Standort Roetgen. Die direkte Nähe zur Natur und die Anbindung an die sehr gute Infrastruktur des Ortes werden hier perfekt kombiniert. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl an Discountern, Fachgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Post, Banken sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sichergestellt.
Darüber hinaus sind Sie über die B 258 sehr gut mit den Nachbargemeinden und dem Zentrum der Stadt Aachen in ca. 15 km Entfernung verbunden. Der Autobahnanschluss BAB 44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) ist ebenfalls in ca. 10 Min. schnell zu erreichen.
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