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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in sehr guter Lage
Haus | 52159 Roetgen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Roetgen. Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand, der dem Baujahr entspricht. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 152 m².
Durch die leichte Hanglage betritt man das Haus durch das Souterrain mit den Kellerräumlichkeiten sowie einem ausgebauten Sauna-/Freizeitraum. Durch den Eingangsflur führt eine offene Treppe in den eigentlichen Wohn- und Schlafbereich mit insgesamt 3 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, das Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem bietet das Haus eine schöne Terrasse, die ideal zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Grundstück umfasst einen großen Garten, der viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Lage des Hauses ist ideal, da es sich unweit des Zentrums von Roetgen befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Insgesamt bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine ideale Wohnmöglichkeit für die kleinere Familie oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Ölzentralheizung aus 2010
– Aluisolierglasgfenster aus Baujahr
– elektrische Rollläden (Somfy)
– im Haus integrierte und sehr große Garage mit direktem Zugang in den Flur, sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
– Kaminofen
– Saunaraum
– toller Garten
– direkt neben dem Vennbahnweg, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
335.40 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus liegt in einer exklusiven und dennoch zentralen Lage in direkter Nachbarschaft zum Vennbahnweg. Der Standort Roetgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Eifel. Die direkte Nähe zur Natur und die Anbindung an die gute Infrastruktur des Ortes werden hier perfekt kombiniert. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl an Discountern, Fachgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Post, Banken sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sichergestellt. Darüber hinaus sind Sie über die B 258 sehr gut mit den Nachbargemeinden und dem Zentrum der Stadt Aachen in ca. 15 km Entfernung verbunden. Der Autobahnanschluss BAB 44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) ist ebenfalls in ca. 10 Min. schnell zu erreichen.
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