Erfolgreich vermittelt | 22SIAC7125
Haus | 52159 Roetgen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise in einer ruhigen Wohnstraße im Roetgener Ortsteil Rott errichtet.
Neben seiner naturnahen und dennoch zentralen Wohnlage besticht dieses Haus durch seine ansprechende und außergewöhnliche Architektur mit über 176 m² Wohnfläche und der offenen Raumaufteilung. Das Haus wurde in einen Hang gebaut und hat eine Grundstücksgröße von ca. 545 m².
Durch die Hanglage verfügt die Immobilie über insgesamt drei Wohnetagen. Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, der durch die Deckenhöhe bis zum Dach Offenheit und Großzügigkeit vermittelt. Durch die großflächige und bodentiefe Fensterfront blickt man herrlich ins Grüne und in den eigenen Garten. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Schlaf- sowie ein Tageslichtbad.
Über eine Wendeltreppe gelangt man aus dem großzügigen Flur auf eine überaus große Empore. Diese bietet viel Platz für Spiel und Hobby und ermöglicht einen schönen Blick auf die umliegende Waldlandschaft. Auch eine Verwendung als Schlafzimmer ist vorstellbar.
Im Wohnbereich des Souterrains befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Schlafzimmer, eines davon verfügt über eine Sauna.
Etwas abgetrennt vom Wohnbereich liegen im Souterrain zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein Werkraum sowie ein großer Hobbykeller. Das Untergeschoss ist über einen zusätzlichen, separaten Hauseingang erschlossen. Somit wäre evtl. auch eine Einliegerwohnung denkbar.
Der Garten besticht durch eine große Terrasse mit drei verschiedenen Sitzmöglichkeiten, so kann man sowohl die Vorzüge der Süd- als auch die der Westausrichtung genießen. Zudem ist das Grundstück uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre.
Für besondere Lebensqualität sorgt das fußläufig gelegene Naturschutzgebiet „Struffelt“. Ein kleiner Supermarkt und der ortsansässige Kindergarten sowie der Waldkindergarten sind fußläufig erreichbar.
Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Roetgener Ortsteil Rott und somit in unmittelbarer Nähe zum landschaftlich reizvollen Waldgebiet und dem Struffelt. Das Naturschutzgebiet aus Heide und Moorlandschaft oberhalb von Rott gehört zum Naturpark Hohes Venn-Eifel und bietet für Sportbegeisterte, Hundebesitzer und Naturliebhaber vielfältigste Möglichkeiten.
Die ansprechende Wohnlage ist ein ausgezeichneter Standort für alle, die ein ruhiges Umfeld zum Ausspannen vom Alltag suchen.
Für Ihren täglichen Bedarf bestehen Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt mit Bäcker) in fußläufiger Entfernung. Weiterhin befinden sich u.a. ein Kindergarten, ein Spielplatz sowie ein Restaurant vor Ort. Für Ihre vollständige Versorgung mit Waren und Dienstleistungen bietet Roetgen (ca. 5 km bis zum Zentrum) eine Vielzahl von Discountern, Fachgeschäften, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen und diverse Schulen. Des Weiteren steht im nahen Simmerath ein Krankenhaus zur Verfügung.
Ebenso ist die Anbindung an die Autobahn A44 in ca. 10 Minuten zu erreichen und bietet somit auch für Pendler einen guten Standort.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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