Vermietetes 2-Familienhaus mit attraktivem Grundstück
Haus | 52159 Roetgen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das charmante 2-Familienhaus wurde 1931 mit massiver Bruchsteinfassade errichtet und erhielt 1965 durch einen Anbau sein heutiges Erscheinungsbild. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohneinheit. Beide sind derzeit vermietet. Das Dachgeschoss bietet bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial und ermöglicht sowohl dem Kapitalanleger als auch dem Eigennutzer diverse Nutzungsoptionen.
Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt; allerdings präsentiert sich die Ausstattung in einigen Bereichen im Standard der 60er und 80er Jahre.
Die großzügige Zufahrt zu den beiden Garagen sowie der Hofbereich vor den Garagen sind gepflastert und bieten viel Platz zum Spielen und Parken.
Der angrenzende Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet und präsentiert eine idyllische Oase mit alten Obstbäumen.
Die Wohungen sind derzeit vermietet. Der momentane Mietertrag von € 8.760,00 p.a. zzgl. der Nebenkosten erscheint steigerungsfähig.
Raumaufteilung:
Die Wohneinheit im Erdgeschoss, ca. 62 m², besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad. Der Wohnbereich verfügt über einen Ausgang in den Garten.
Diese Wohnung ist zu einer Kaltmiete von 350 € mtl. und seit 2003 vermietet.
Im Obergeschoss, ca. 75 m², stehen 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Grundriss durch einen sonnigen Balkon in Südwest Ausrichtung.
Diese Wohneinheit ist zu einer Kaltmiete von 380 € mtl. und seit 2019 vermietet.
Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Roetgen-Rott, jedoch in fußläufiger Entfernung zum landschaftlich reizvollen Waldgebiet und dem Struffelt. Das Naturschutzgebiet aus Heide und Moorlandschaft oberhalb von Rott gehört zum Naturpark Hohes Venn-Eifel und bietet für Sportbegeisterte, Hundebesitzer und Naturliebhaber vielfältigste Möglichkeiten.
Die ansprechende Wohnlage ist ein ausgezeichneter Standort für alle, die ein ruhiges Umfeld zum Ausspannen vom Alltag suchen.
Für Ihren täglichen Bedarf bestehen Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt mit Bäcker) in fußläufiger Entfernung. Ebenfalls befindet sich ein Kindergarten (ca. 50 m), eine Sparkasse sowie ein Restaurant vor Ort. Für Ihre vollständige Versorgung mit Waren und Dienstleistungen bietet Roetgen (ca. 5 km bis zum Zentrum) eine Vielzahl von Discountern, Fachgeschäften, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen und diverse Schulen. Des Weiteren steht im nahen Simmerath ein Krankenhaus zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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