Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage
Objektkennung: 22SIAC6540
Kaufpreis 239.000 €
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Lage
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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage

Haus in 52156 Monschau-Mützenich

Baujahr1960
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche1.500 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00

Die solide Substanz eines massiv erbauten Eifeler Wohnhauses wartet hier auf einen 2. Frühling und belohnt Sie dafür mit einer ruhigen Wohnlage auf einem 1.500 m² großen Grundstück.

Die Immobilie zeigt sich überwiegend im Zeitgeschmack der 1960er - 1970er Jahre. Das Einfamilienhaus verfügt über eine ansprechende Grundrissgestaltung, welche ein vielfältiges Nutzungspotenzial für Modernisierungen zulässt. Diese Maßnahmen können zeitnah umgesetzt werden, da das Haus nicht mehr bewohnt wird.

Die Wohnfläche im EG beträgt aktuell ca. 80 m² und wird ergänzt durch einen ca. 17 m² großen Stallbereich, der sich hervorragend zur Erweiterung von Wohnraum eignet. Durch zwei vorhandene Schlafzimmer ist somit das Wohnen auf einer Ebene vorbildlich umsetzbar.

Im oberen Geschoss wurden, neben dem ursprünglich bereits vorhandenen Schlafzimmer (ca. 12,9 m²), im späteren Verlauf die weiteren Speicherräume (ca. 34 m²) zu wohnlichen Zwecken ausgebaut. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6540
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
1.500 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
239.000 €

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-57
851217

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Monschauer Ortsteils Mützenich. Grundschule und Kindergarten sowie verschiedene Gastronomie ist fußläufig gut zu erreichen.

Das Objekt bzw. die Ortschaft Mützenich befindet sich unmittelbar am Hohen Venn und ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren, Ausritte mit Pferden oder Kutschfahrten.

Die nächstliegenden Bahnhöfe befinden sich in Kall (35 km), Aachen (30 km) und Eupen (25 km). Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in AC- Lichtenbusch (25 km), Kall – Nettersheim (35 km) oder Eupen/Belgien (Busanbindungen in Richtung Monschau/Aachen und Eupen sind fußläufig schnell erreichbar.

Ausstattung & Energieausweis

- Massivbauweise mit Unterkellerung des Haupthauses
- Satteldach mit Betonziegeleindeckung
- Holzfenster mit Isolierverglasung im EG aus 2001
- Holzfenster mit Isolierverglasung im OG aus 1978
- Ölheizung aus 1990
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- Bad im EG mit Wanne, Waschbecken und Fenster
- Bad im OG mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
- sep. WC EG
- Garage integriert im Haus
- Stellplatz vor der Garage

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
4. September 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
410.90 kWh/(m²·a)