Zweifamilienhaus in Hanglage und herrlichem Ausblick in Altstadtnähe von Monschau
Objektkennung: 22SIAC6532
Kaufpreis 299.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Zweifamilienhaus in Hanglage und herrlichem Ausblick in Altstadtnähe von Monschau

Haus in 52156 Monschau

Baujahr1963
Wohnfläche177 m²
Grundstücksfläche1.046 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt oberhalb von Monschau in Hanglage und bietet einen schönen Blick in die Natur und auf die historische Altstadt. Die Immobilie ist im Jahre 1963 erbaut worden und präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 177 m², die sich auf 2 Wohneinheiten verteilen. Das Objekt kann ohne großen Aufwand als Einfamilienhaus genutzt werden und bietet daher enorm viel Potenzial für den neuen Eigentümer. Aktuell wird die obere Etage als Ferienwohnung vermietet und verspricht aktuell Erträge von ca. 12 TEUR p.a..

Im Erdgeschoss befindet sich die größere der beiden Einheiten. Die Wohnfläche von 99 m² und ein gut geschnittener Grundriss bieten Platz für eine Familie mit Kind. Das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer samt angrenzendem Esszimmer ist sehr einladend und verspricht ein behagliches Wohnambiente. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Terrasse mit dem herrlichen Blick in die Natur. Dazu stehen Ihnen noch eine geräumige Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Duschbad und dem großen Wohnzimmer mit Balkon ebenfalls viel Platz zur Entfaltung.

Selbstverständlich steht Ihnen für Ihr Fahrzeug eine Garage zur Verfügung.

Die Immobilie kann zum 01.07.2022 bezogen werden.
Weiterführende Informationen hält Frau Golks für Sie in einem persönlichen Gespräch bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6532
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
177 m²
Grundstücksfläche ca.
1.046 m²
Baujahr
1963
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
299.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin
851357

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt am Rand von Monschau. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die Hanglage ermöglicht Ihnen einen traumhaften Blick auf Wälder die Altstadt von Monschau. Darüber hinaus ist Monschau selbst, mit seinen über 200 denkmalgeschützten Bauwerken, immer wieder einen Besuch wert. Besonders erwähnenswert ist der traditionelle Weihnachtsmarkt, welcher durch die kleinen Gassen Monschaus führt und seinen ganz besonderen Charme versprüht.

Die Nahversorgung ist über die direkte Nähe zum Zentrum sichergestellt. Für alle weiteren Besorgungen erreichen Sie Imgenbroich innerhalb von 5 Autominuten. Hier bietet sich Ihnen eine große Auswahl an Discountern, Fachgeschäften, Restaurants, Dienstleistungsunternehmen und medizinische Nahversorgung.

In Imgenbroich befindet sich ebenfalls der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der sogenannte "NetLiner", ein individuelles Kleinbusangebot der ASEAG, stellt für die Monschauer Region eine interessante Mobilitätsvariante zur Verfügung.

Die überregionale Anbindung erfolgt über den Autobahnanschluss A44 in Aachen-Lichtenbusch, den Sie nach ca. 30 - 35 Fahrminuten erreichen.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bausweise (Baujahr ca. 1963)
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, wenige Holzfenster mit Einfachverglasung
- Öl-Heizung der Marke Viessmann aus 1999 inkl. Warmwasserbereitung
- Betondecken
- Bodenbeläge in Parkett und Teppich
- Terrasse im EG mit Blick in die Altstadt
- Balkon im Obergeschoss
- voll unterkellert
- Garage
- 2 getrennte Einheiten

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18. April 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
286.00 kWh/(m²·a)