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Zweifamilienhaus in Hanglage und herrlichem Ausblick in Altstadtnähe von Monschau
Haus | 52156 Monschau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt oberhalb von Monschau in Hanglage und bietet einen schönen Blick in die Natur und auf die historische Altstadt. Die Immobilie ist im Jahre 1963 erbaut worden und präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild.
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 177 m², die sich auf 2 Wohneinheiten verteilen. Das Objekt kann ohne großen Aufwand als Einfamilienhaus genutzt werden und bietet daher enorm viel Potenzial für den neuen Eigentümer. Aktuell wird die obere Etage als Ferienwohnung vermietet und verspricht aktuell Erträge von ca. 12 TEUR p.a..
Im Erdgeschoss befindet sich die größere der beiden Einheiten. Die Wohnfläche von 99 m² und ein gut geschnittener Grundriss bieten Platz für eine Familie mit Kind. Das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer samt angrenzendem Esszimmer ist sehr einladend und verspricht ein behagliches Wohnambiente. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Terrasse mit dem herrlichen Blick in die Natur. Dazu stehen Ihnen noch eine geräumige Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Duschbad und dem großen Wohnzimmer mit Balkon ebenfalls viel Platz zur Entfaltung.
Selbstverständlich steht Ihnen für Ihr Fahrzeug eine Garage zur Verfügung.
Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.
Weiterführende Informationen hält Frau Golks für Sie in einem persönlichen Gespräch bereit.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bausweise (Baujahr ca. 1963)
– überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, wenige Holzfenster mit Einfachverglasung
– Öl-Heizung der Marke Viessmann aus 1999 inkl. Warmwasserbereitung
– Betondecken
– Bodenbeläge in Parkett und Teppich
– Terrasse im EG mit Blick in die Altstadt
– Balkon im Obergeschoss
– voll unterkellert
– Garage
– 2 getrennte Einheiten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
286.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt am Rand von Monschau. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die Hanglage ermöglicht Ihnen einen traumhaften Blick auf Wälder die Altstadt von Monschau. Darüber hinaus ist Monschau selbst, mit seinen über 200 denkmalgeschützten Bauwerken, immer wieder einen Besuch wert. Besonders erwähnenswert ist der traditionelle Weihnachtsmarkt, welcher durch die kleinen Gassen Monschaus führt und seinen ganz besonderen Charme versprüht.
Die Nahversorgung ist über die direkte Nähe zum Zentrum sichergestellt. Für alle weiteren Besorgungen erreichen Sie Imgenbroich innerhalb von 5 Autominuten. Hier bietet sich Ihnen eine große Auswahl an Discountern, Fachgeschäften, Restaurants, Dienstleistungsunternehmen und medizinische Nahversorgung.
In Imgenbroich befindet sich ebenfalls der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der sogenannte “NetLiner”, ein individuelles Kleinbusangebot der ASEAG, stellt für die Monschauer Region eine interessante Mobilitätsvariante zur Verfügung.
Die überregionale Anbindung erfolgt über den Autobahnanschluss A44 in Aachen-Lichtenbusch, den Sie nach ca. 30 – 35 Fahrminuten erreichen.
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