Erfolgreich vermittelt | 17SIAC1398
Haus | 52156 Monschau
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Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage und ein herrliches, großes Grundstück.
Die Wohnlage bietet einen unvergleichlichen Freizeit- und Erholungswert, abseits vom Trubel einer großen Stadt. Trotzdem sind Aachen, das Gewerbegebiet Imgenbroich und die Simmerather City sehr gut zu erreichen.
Rohren ist auch bei Käufen von Wochenendhäusern sehr beliebt. Zu fairen Kaufpreisen kann man hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem ungewöhnlich großen Grundstück erwerben.
Das Haus selbst liegt in einer Wohnstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen; in der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich freistehende Einfamilienhäuser. Die Bebauung ist angenehm aufgelockert.
Wie bei einem klassischen Bungalow üblich, sind alle Räume auf einer Ebene untergebracht. Von der zentralen Diele aus gelangt man sowohl in das Wohnzimmer, als auch in die Küche, das geräumige Tageslichtbad und die beiden Schlafzimmer. Von Wohnzimmer und vom Kinderzimmer aus sind Terrasse Garten zu erreichen. Der Garten ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet. Er endet an Feldern und Wiesen. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich nun zwei Studio-/Gästezimmer und ein weiteres WC. Dieser Ausbau ist in der ursprünglichen Baugenehmigung und der vorstehenden Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert. Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus; davor kann ein weiteres Fahrzeug bequem geparkt werden.
Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Standard des Baujahres. Lediglich das Badezimmer und die Wärmedämmung der Außenwände wurden erneuert. Der anfallende Modernisierungsbedarf wurde in diesem günstigen Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der beschauliche Ort Rohren gehört zu Monschau und liegt am südöstlichen Rand der Aachener Städteregion und hat derzeit ca. 750 Einwohner.
Rohren zeichnet sich durch ein für die Nordeifel typisches, langjährig gewachsenes Wohnumfeld aus. Die kleinen Straßen sind fast ausschließlich mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut.
Einmalig ist der Natur- und Waldlehrpfad.
Die Aachener Innenstadt ist in rund 35 Fahrminuten zu erreichen. Ebenso gut ist die Anbindung an Düren und Eupen.
Monschau und die Nachbargemeinde Simmerath bieten eine hervorragende Nahversorgung.
Alle Arten von Schulen, Geschäften und ein modernes Krankenhaus sind hier vor Ort. In der Ortsmitte von Rohren befinden sich zwei Geschäfte mit einem Sortiment an Lebensmitteln sowie Haushalts- und Drogeriewaren und einer Bäckerei.
Die Monschauer Innenstadt ist mit einer Vielzahl an Cafés und Restaurants ebenfalls ein empfehlenswerter Ort zum Entspannen, Spazieren und Genießen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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