Freistehender Bungalow mit Garage und großem Wintergarten in ruhiger Ortsrandlage
Objektkennung: 22SIAC7314
Kaufpreis 469.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Freistehender Bungalow mit Garage und großem Wintergarten in ruhiger Ortsrandlage

Haus in 52156 Monschau

Baujahr1963
Wohnfläche178 m²
Grundstücksfläche1.317 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Als Liebhaber von großen und naturnahen Grundstücken in idyllischer Ortsrandlage können Sie bei dieser Offerte fündig werden. Der Vennbahnradweg sowie vielfältige Wander- und Spazierwege befinden sich im direkten Umfeld, das geprägt ist von Wäldern und Wiesen.

Im Jahre 1963 wurde hier ein freistehendes und massives Einfamilienhaus im Bungalowstil erbaut, welches mit seinen 6 Zimmern auf einer Ebene genügend Platz für eine 3- bis 4-köpfige Familie bietet. Im Jahre 1972 ist das Objekt durch einen Anbau auf seine heutige Größe von ca. 178 m² Wohnfläche erweitert worden. Durch die Bauweise ist Wohnen im Alter hier problemlos möglich.

Vom großen Flur aus haben Sie Zugang zu den zwei geräumigen Schlafzimmern, die rechtsseitig des Objektes gelegen sind. Ebenso finden Sie hier den Zugang zum Badezimmer mit begehbarer Dusche. Eine Küche sowie ein großes Ankleidezimmer finden Sie ebenfalls vor, welches auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein geräumiges und lichtdurchflutetes Esszimmer mit gut erhaltenem Holzboden sowie einem großen Panoramafenster vermittelt ein modernes Wohnambiente. Hier angrenzend befindet sich das Kaminzimmer und das große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem gemütlichen Garten.

Für kältere Abende bietet der Hobbyraum mit offenem Kamin eine gemütliche Sitzgelegenheit. Angrenzend befinden sich hier auch noch zwei Terrassen.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine im Haus integrierte Garage. Eine kleine "Wellness-Oase" mit Sauna und Dusche lädt an kalten Wintertagen zum Relaxen ein.

Eine mögliche Vergrößerung der Wohnfläche durch Aufstockung des Gebäudes wäre denkbar. Nach erfolgter Teilung des Grundstückes stehen Ihnen ca. 1.317 m² Grundstücksfläche zur Verfügung (siehe Lageplan).

Weiterführende Informationen hält Frau Kosok gerne für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7314
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
178 m²
Grundstücksfläche ca.
1.317 m²
Baujahr
1963
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
469.000 €

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin
962815

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Immobilie befindet sich in in einem gewachsenen Wohnumfeld von Monschau-Konzen. Der Standort wird durch seine landschaftlich reizvolle und sehr ruhige Lage charakterisiert. Das direkte Umfeld der Immobilie wird vorrangig geprägt durch eine großzügige Einfamilienhausbebauung in gepflegtem Erscheinungsbild.

Trotz dieser landschaftlich reizvollen Lage können Sie innerhalb weniger Fahrminuten auf die ausgezeichnete Infrastruktur von Monschau-Imgenbroich mit einer Vielzahl von Discountern, Fachgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, Schulen etc. zurückgreifen.

Die nahegelegene B 258 verbindet Sie im übrigen hervorragend mit den Nachbarkommunen Simmerath, Roetgen und natürlich mit der Stadt Aachen.

Ausstattung & Energieausweis

  • Barrierefrei

- massive Bauweise (Baujahr 1963)
- Anbau 1972, Wintergarten 1979
- voll unterkellert
- im Haus integrierte Garage
- neuwertiges Walmdach
- Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Öl-Zentralheizung aus 2013
- Kamin und Außenkamin
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Gäste-WC
- Bodenbeläge in Holz, Fliesen und Teppich
- Alarmanlage
- 2 Terrassen

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. Januar 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
154.00 kWh/(m²·a)