Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Haus | 52156 Monschau
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Monschau-Kalterherberg, das im Jahr 1890 erbaut und 2009 kernsaniert wurde. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 180 m² und ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit 109 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung von 82 m².
Die Hauptwohnung besticht vor allem durch ihren hellen und größtenteils bis zur Decke geöffneten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer befindet sich auf der Empore und verfügt zudem noch über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank.
Die Einliegerwohnung, zugänglich über einen separaten Eingang, erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und bietet insgesamt 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die aktuelle Mieteinnahme für die Einliegerwohnung beträgt derzeit 5.040,- € zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Das Mietverhältnis besteht seit dem August 2018.
Das Grundstück wurde durch einen Zaun geteilt, sodass jede Einheit über eine eigene Terrasse sowie einen Gartenbereich mit Privatsphäre verfügt. Die Immobilie bietet zudem einen liebevoll gestalteten Garten mit Teich und Gartenhaus. Hier kommen Gartenliebhaber voll auf Ihre Kosten. Abgerundet wird das Angebot durch die drei auf dem Grundstück vorhandenen Stellplätze.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Eine Weiterführung des Mietverhältnisses, sowie “Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” oder ein Mehrgenerationenwohnen ist denkbar.
Durch minimale überschaubare Umbauten kann das Haus aber auch wieder als ein großes Einfamilienhaus genutzt werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage des Monschauer Stadtteils Kalterherberg. Im dortigen Zentrum können Sie auf eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern für den täglichen Bedarf (Bäcker, Dorfladen, Sparkasse, Restaurants, Arzt etc.) zurückgreifen.
Über die Bundesstraßen B399 und B258 erreichen Sie die Nachbarkommunen Imgenbroich und Simmerath innerhalb von ca. 10 bis 15 Autominuten. Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Aachen-Lichtenbusch ist nach etwa weiteren 25 Minuten Fahrzeit erreicht.
Die Altstadt von Monschau bietet zudem eine malerische Umgebung mit historischem Charme und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben.
Für Ihre Freizeitaktivitäten steht beispielsweise der nahegelegene Nationalpark Eifel und das “Hohe Venn” mit seinen vielfältigen Angeboten zur Verfügung. Der Vennbahnweg für Radtouren oder Wanderungen ist nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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