Historisches Baudenkmal mit Garage und Pferdestall auf idyllischem Grundstück in ruhiger Lage
Haus | 52156 Monschau
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene Landhaus wurde vermutlich Mitte des 18. Jahrhunderts auf einem 3.843 m² großen, parkähnlichen Grundstück, am Rand des Monschauer Ortsteils Kalterherberg errichtet.
Das Fachwerkhaus wurde im Laufe der Jahre sukzessive erweitert und zuletzt zwischen den Jahren 1983 und 1986 modernisiert und zusätzlich um ein Garagengebäude, mit Pferdestall und Heuboden, erweitert. Bei den Modernisierungsarbeiten hat man versucht, den historischen Charakter der Immobilie weitestgehend zu erhalten. Zuletzt erfolgte im vergangenen Jahr der Einbau einer modernen Holzpelletheizung.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 255 m² verteilt sich auf 2 Wohnebenen. Die Immobilie wurde zuletzt durch eine Familie bewohnt. Eine Unterteilung in zwei Wohneinheiten, zur eventuellen Nutzung im Familienverbund, wäre aufgrund der vorhandenen Aufteilung bei diesem Angebot durchaus denkbar.
Nach dem Eintreten empfängt die zukünftigen Bewohner eine Eingangsdiele mit Garderobe und das angegliederte Gäste-Bad mit Dusche. Über die Diele gelangt man in einen Zwischenraum, in dem bei einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten eine zweite Treppe ins Obergeschoss eingebracht werden könnte. Der Zwischenraum dient als Zugang zu einem Esszimmer und einem Wirtschaftsraum, bei einer Aufteilung würden diese Räume auch als weiteres Schlafzimmer und Küche dienen können. Über den ebenfalls angrenzenden Flur ist das Wohnzimmer mit offenem Kamin und freiem Blick ins Obergeschoss zu erreichen. Ein weiteres Gästezimmer, ein Büro und die Küche vervollständigen das stimmige Gesamtbild dieser Ebene.
Aus dem Wohnraum heraus ist ein großzügiges Studio über eine offene Treppe zu erreichen. Das Obergeschoss bietet zudem weitere zwei geräumige Schlafzimmer, ein Fensterbad mit Wanne und Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Das separate Garagengebäude mit Pferdestall – Platz für zwei Pferde- und ein kleines Wirtschaftshaus runden dieses besondere Angebot ab.
Das Grundstück unterliegt dem Bebauungsplan Kalterherberg Nummer 1, eine Parzellierung des Gesamtgrundstücks und eine weitere Bebauung ist in Absprache mit dem Bauamt durchaus denkbar.
Die erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das angebotene Haus befindet sich am Ortsrand in einer ruhigen Seitenstraße des Monschauer Stadtteils Kalterherberg und bietet einen herrlichen Fernblick auf Wiesen und Felder. Im dortigen Zentrum können Sie auf eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern für den täglichen Bedarf (Bäcker, Dorfladen, Sparkasse, Restaurants etc.) zurückgreifen.
Die nächste Bushaltestelle des örtlichen Personennahverkehrs befindet sich in direkter Nähe. Über die Bundesstraßen B399 und B258 erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 15 Minuten die aufstrebenden Einkaufsstandorte Imgenbroich und Simmerath. Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Aachen-Lichtenbusch ist nach etwa weiteren 25 Minuten Fahrzeit erreicht.
Für Ihre Freizeitaktivitäten steht beispielsweise der nahegelegene Nationalpark Eifel mit seinen vielfältigen Angeboten zur Verfügung.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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