Erfolgreich vermittelt | 0-001011931
Haus | 52156 Monschau
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Hier bietet sich die überaus seltene Gelegenheit, ein hervorragend gepflegtes und umfassend saniertes Landhaus in einem wunderschönen Wohnumfeld zu erwerben.
Der Grundstein dieses Anwesens wurde um 1600 gelegt.
Zwischen 1990 und 1993 unternahmen die derzeitigen Eigentümer eine umfassende und sachkundige Sanierung.
Viele der verwendeten Baumaterialien wurden nach historischem Vorbild neu gefertigt.
Mit enormem Aufwand und viel Sachverstand entstand ein großzügig zugeschnittenes Wohnhaus, das moderne Technik mit dem teils historischem Charakter verbindet.
Die gesamte Haustechnik, das komplette Leitungssystem, Fenster, Dächer, Bäder, und Böden wurden erneuert und entsprechen einem Neubaustandard der 90er Jahre.
Nach wie vor ist das Anwesen in der Denkmalliste der Stadt Monschau aufgeführt. Die Windschutzhecke steht ebenfalls unter Denkmalschutz und wurde bereit ausgezeichnet.
Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt über 205 m².
Die repräsentative Diele bildet das Herzstück des Erdgeschosses; von hier aus gelangt man in alle weiteren Räume.
Die Küche ist über 25 m² groß; neben viel Arbeitsfläche befindet sich hier ein Essplatz für 4-6 Personen.
Das Wohnzimmer (ca. 50 m²) ist mit historischen Blausteinplatten belegt und bietet einen Ausgang zur Terrasse und Garten. Dieser Raum ist bis zum Dach offengehalten, was seine Großzügigkeit unterstreicht.
Das gemütliche Kaminzimmer ist räumlich vom Wohnzimmer getrennt.
Der Saunabereich, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Von der Diele aus führt eine Treppe in das Obergeschoss auf eine offene Galerie.
An diese grenzen die beiden Schlafzimmer und das geräumige, weiß geflieste Tageslichtbad.
Im Rahmen der Sanierung wurde ein Teil des Gebäudes unterkellert. Es entstanden zwei weitere Räume, die mit Edelstahl ausgekleidet sind. Der Keller ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und bietet sich als natürlicher Kühlraum zur Lagerung von Getränken und Lebensmitteln an.
Neben dem Haupthaus entstand ein ebenfalls freistehendes Gästehaus mit weiteren ca. 40 m². Hier befinden sich ein Wohnraum, eine Küche, ein Badezimmer und eine Schlafempore.
An das Gästehaus grenzt die große Garage, die ein weiteres Highlight darstellt.
Zum einen finden hier zwei Fahrzeuge bequem Platz; zum anderen bietet die angrenzende Werkstatt
auch dem ambitionierten „Schrauber“ Raum zum Arbeiten.
Der große parkähnliche Garten umgibt beide Häuser.
Neben einem funktionstüchtigen Brunnen befindet sich hier ein hochwertiges Gewächshaus.
Auf Aussage der Eigentümer kann auf dem weitläufigen Gelände ein ggf. weiteres Haus errichtet werden
(Baugenehmigung vorbehalten). Das Grundstück mündet in Feldern und Wiesen.
Das Haus kann nach Absprache kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Gemeinde Höfen gehört zu Monschau und liegt am südöstlichen Rand der Aachener Städteregion.
Hier leben derzeit knapp 2.000 Einwohner.
Höfen zeichnet sich durch ein für die Nordeifel typisches, langjährig gewachsenes Wohnumfeld aus. Die kleinen Straßen sind fast ausschließlich mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut. Hier finden sich viele der charakteristischen, haushohen Rotbuchenhecken.
Im Rahmen des Wettbewerbs „unser Dorf hat Zukunft“ erhielt Höfen bereits mehrfach die Bundesgoldmedaille. Zudem befindet sich hier das Tor zum Nationalpark Eifel.
Dies verspricht ein ruhiges, naturverbundenes Wohnerlebnis, abseits von Trubel und Hektik.
Die Aachener Innenstadt ist in rund 30 Fahrminuten zu erreichen. Ebenso gut ist die Anbindung an Düren und Eupen.
Monschau und die Nachbargemeinde Simmerath bieten eine hervorragende Nahversorgung.
Alle Arten von Schulen, Geschäften und ein modernes Krankenhaus sind hier vor Ort.
In Höfen selbst befinden sich ein Bäcker, ein Lebensmittelgeschäft, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen sowie ein Kinderkarten, eine Grundschule und mehrere Gastwirschaften.
Die Monschauer Innenstadt ist mit einer Vielzahl an Cafés und Restaurants ebenfalls ein empfehlenswerter Ort zum Entspannen, Spazieren und Genießen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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